Собрание решает всё?

Может ли товарищество собственников, согласно действующему законодательству Беларуси, включать в плату за жилищно-коммунальные услуги следующие виды платежей: плату за обогрев ванной комнаты (полотенцесушитель), дополнительную плату за пользование лифтами, дополнительные взносы на хозяйственные нужды, оплату консьержам, ведь данные расходы возмещаются из бюджета?

Ирина Мелюхова, от имени жильцов дома № 105-а по ул. Головацкого в Гомеле.

Заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства облисполкома Сергей Казачок пояснил следующее. Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан застройщиков принимают обязательное ежемесячное участие в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержанием придомовых территорий. Плата за пользование лифтом взимается с потребителей в жилых помещениях, расположенных выше второй остановочной площадки лифта. По состоянию на 1 августа 2011 года в доме № 105-а по ул. Головацкого образовались убытки по эксплуатации лифтов в размере 2,1 миллиона рублей. Вопрос их возмещения рассматривался финансовым управлением облисполкома. В связи с тем, что в доме два лифта (грузовой и пассажирский), а возмещению из бюджета подлежат фактические убытки не выше норматива (1239,2 рубля на одного проживающего), товариществу собственников рекомендовано невозмещенные убытки компенсировать за счет дополнительных взносов. Инструкцией о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг не предусмотрено начисление платы за подогрев воды в полотенцесушителе. Однако в конкретном случае платежи за обогрев ванных комнат не являются дополнительным взносом. С октября 2009 года плата за горячее водоснабжение в этом доме осуществляется в виде двух платежей: за обогрев ванных комнат (30%) и за подогрев воды (70%). Такое решение принято на общем собрании товарищества собственников и является обязательным для всех проживающих в доме. Кроме того, общее собрание может принять решение о расширении перечня услуг (содержание охраны, консьержа, председателя, бухгалтера, административные и организационные расходы, ремонт дома, единовременные взносы), соответствующих задачам, которые предусмотрены в уставе товарищества собственников. Эти затраты должны возмещаться за счет средств собственников жилых помещений в соответствии с порядком, установленным общим собранием жильцов.