Внимание! Мошенничество с недвижимостью на первичном рынке

Сегодня в сфере недвижимости люди все чаще сталкиваются с мошенниками, которые каждый день придумывают все более изощренные способы выманивания денег у доверчивых людей. Можно ли этому противостоять, и как это делать? Сразу стоит отметить, что чаще всего факты мошеннических действий фиксируются на первичном рынке недвижимости. При этом проблемы в большинстве случаев возникают с компаниями-застройщиками. Что касается вторичного рынка, то здесь хотя бы есть шанс отсудить свои права и доказать законность заключенного договора. Поэтому безопасней покупать жилье на вторичном рынке http://localmart.by/nedvizhimost_prodaga_kvartiry_komnaty/ - вероятность стать жертвой мошенников намного ниже. В случае же, когда проблемы возникают на первичном рынке, то найти квартиру или дом, из-за которой и возникли все проблемы, не представляется возможным. Хуже всего, что в большинстве случаев здание и вовсе могло не строиться. У обманутых дольщиков зачастую остается только один выход – составлять жалобу и желательно коллективную. При этом остается надеяться, что требования таких сообществ подойдут под новый закон о застройщиках. Если же не повезет, то можно остаться вовсе без денег и без квартиры. Итак, для того, чтобы не попасть в одну из существующих ловушек, необходимо четко понимать, где поджидает опасность. Разберем наиболее опасные ситуации, которые сегодня случаются на рынке недвижимости. Вариант первый Очень часто застройщики идут на серьезный риск и начинают торговать жильем, которое уже является заложенным банку. При этом сама компания-застройщик находится «по уши» в долгах. Если внимательно почитать законы, то становится ясно, что продавать залоговую квартиру без соответствующего разрешения кредитора запрещено, да и сами сделки в этом случая являются недействительными. Что это значит? Лишь то, что несчастный покупатель остается ни с чем. Чаще всего застройщики утаивают информацию, что квартира уже заложена, продавая жилье по различным скрытым схемам. Естественно, что заемщик отправляется в суд, чтобы вернуть свои деньги или же получить надлежащую ему квартиру. Только в итоге суд примет решение не в пользу пострадавшего, который никаких прав на залоговую недвижимость не имеет, в отличие от банка. Вариант второй Есть также ряд застройщиков, которые при заключении сделки преднамеренно составляют договор, многие пункты в котором противоречат законодательству. При этом покупатели, которые не обладают достаточным опытом в сфере заключения подобных сделок, попадают в ловушку. Достаточно немного изменить всего лишь одну формулировку, как суть всего пункта будет существенно изменена. На подобный «крючок» может попасться множество малограмотных в юридической сфере людей, а потом в один момент застройщик подает в суд и отбирает жилье, опираясь на конкретную часть договора. Практика показывает, что подобные схемы являются достаточно действенными и, к сожалению, они работают и сегодня. В таких ситуациях клиенты нерадивых застройщиков снова терпят фиаско на судебном заседании, а застройщик выигрывает дело. В лучшем случае обманутый клиент может рассчитывать только на часть средств, которые уже были выплачены за квартиру. Только время не стоит на месте и заплаченные еще несколько лет назад деньги могут обесцениться. Как защититься от опасности? Если стоимость на квартиру очень низкая, а застройщик слишком подозрителен и неизвестен, то сотрудничать с ним и рисковать своими деньгами крайне не желательно. Третий вариант Есть еще один способ, который также прекрасно работает. Фирма-застройщик успешно заключает договора на протяжении определенного промежутка времени, а затем все документы на строительство переводит на другую компанию. Что это значит? Прежние договора аннулируется, ведь собственником здания становится совершенно другая компания. Выше приведены далеко не все существующие схемы мошеннических действий, поэтому необходимо проявлять особое внимание ко всем аспектам сделки, начиная с добросовестности заемщика и заканчивая условиями договора.