УРОКИ СОБСТВЕННИКА, или Как СВОЙ дом стал ЧУЖИМ

Семья пенсионеров приехала в свой загородный дом в Рудню Споницкую Ветковского района. Но свежий воздух и прохладная тень фруктового сада были не в радость. Как тут отдыхать, когда и  земельный участок, и все что находится на нем, уже принадлежит не им, а совсем другому человеку? Но, как выяснилось, не все так однозначно…

НЕ может быть!
В редакцию “ГП” пришел 70-летний Леонид Моисеевич Вильнер. Предложение присесть принял не сразу. Казалось, он все еще сомневается, стоит ли вновь повторять свою невероятную историю. Как сказал пенсионер, где только не приходилось объяснять.
Начал издалека. Рассказал, что он и его жена жители г. Гомеля. Однако встретились и поженились в Германии. Показал паспорт и немецкую регистрацию брака с А. Ю. Лейбовой в 2004 году. Произошло это событие в городе, где проживает его сын. В Германии Анне Юрьевне сделали две операции, собирались делать третью, но пришлось срочно вернуться. Построенный собственными руками дом с мансардой, облагороженным за десятилетия земельным участком вдруг поменял хозяев.
Неужели чья-то собственность так просто могла перейти в другие руки? Причем, по словам Леонида Моисеевича, чужой человек получил все документы, подтверждающие право на землю и дачу. Я, как и все, к кому раньше обращался гомельчанин, сначала тоже не поверил.
Пенсионер тем временем неторопливо достал из пакета кипу документов. Стало понятно, разговор будет долгим. Бумаги свидетельствовали о том, что Анна Юрьевна с 1982 года является членом садоводческого кооператива, теперь ставшего товариществом (СТ), “Труд-Мечта”. План дома и свидетельство оплаты услуг на участке еще больше убеждали меня в невозможности получения документов на право собственности другим человеком.
— Убирайтесь вон! Это моя земля, — так передал Леонид Моисеевич слова нового хозяина дачи в ответ на просьбу отдать ключи.
В РУП “Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” удивились: “Такого быть не может! Регистратор несет ответственность перед законом”. Однако решили уточнить информацию и разобраться.
А вот в Ветке были не столь категоричны. Там подтвердили, что свидетельство о государственной регистрации участка, о котором рассказывал Вильнер, выписано на другое имя. Каким образом владельцем оказался чужой человек — было непонятно. В Ветковском райисполкоме сообщили, что решение вынесено на основании списков, предоставленных садоводческим товариществом.

Присмотрел?
Председатель СТ “Труд-Мечта” Виталий Цариков расcказал о том, как в прошлом году проходило упорядочение деятельности садоводческих товариществ. Требовалось быстро собрать и подать документы. Владельцы дач не торопились, хотя тогда были установлены временные ограничения. На оформление участка Лейбовой заявление написал Дмитрий Аниськов, проживавший там последнее время. Причем подал его одним из последних. Дмитрий утверждал, что устное “добро” на оформление он получил от Лейбовой по телефону, а письменное согласие, мол, будет позже. Кроме того, по словам председателя товарищества, он “купился” на то, что Анна Юрьевна сама называла жену Аниськова новой хозяйкой. Вот так Аниськов попал в список членов СТ “Труд-Мечта”.
Вильнер со своей стороны поведал историю отношений. В Гомеле Лейбова сдала Аниськову гараж в аренду. Чтобы все было чин чином, подписали договор. Правда, у нотариуса не заверяли. Женщина отдала ему ключи не только от гаража. Ей понравились новый знакомый и его жена, и она по джентльменскому соглашению разрешила пользоваться дачей в Ветковском районе.
Как можно было подвести человека, который отнесся к вам как к родственникам? Такой вопрос я решил задать самому Аниськову.
— Анна Юрьевна? Такая хорошая бабушка, — отозвался по-доброму Дмитрий. — Чтобы ни у кого не возникло вопросов, что мы делаем на ее участке, в первый наш приезд в Рудню Споницкую она познакомила мою супругу с тещей председателя садоводческого товарищества. Представила как новую хозяйку. Я и не мог подумать, чтобы взять у нее какую-нибудь расписку. Мне казалось, такой просьбой я обижу доброго человека. А когда объявили о срочной регистрации, я долго искал Лейбову. Наконец мне удалось вызвонить Анне Юрьевне в Германию. Она ответила: “Делайте так, как лучше”. Я так и сделал. А что получилось?
Дмитрий рассказал еще один эпизод. Когда пенсионеры попросили привезти их из Минска, он, отложив свои дела, встретил и отвез их в Гомель на своем автомобиле. Кстати, Вильнер предложил расплатиться за бензин, однако Аниськов денег не взял. Дмитрий рассказал о ремонте, проведенном на даче, благоустройстве окружающей территории: “Я страшно разочарован. Не хочу больше вспоминать об этом. От всего предложенного я открестился”.
В Ветковском райисполкоме рассмотрели заявление об отказе Д. Аниськова от земельного участка в СТ “Труд-Мечта”. Принято решение о его передаче в частную собственность А. Лейбовой.
Казалось, что обе стороны в этом противостоянии хотели сделать как можно лучше. А получилось как всегда…
Понятно, что разгребать имущественные завалы не так-то и просто. Нередко споры разрешаются служителями закона. Мы не любим по любому поводу бежать к адвокату, как принято на Западе. За малое судиться — большое потерять. Тем временем дачи продаются, их обменивают и даже преподносят в качестве подарков. Возможно, не у всех, кто посвящает свое время загородному участку, есть документы, доказывающие право собственности. Чтобы впоследствии никого не вводить в заблуждение и ни на кого не обижаться, лучше с самого начала определиться, кто и чем реально владеет. И только потом вселяться, вкладывать деньги в ремонт, заниматься строительством и благоустройством.
Василий ДУБИК

СПРАВКА
Президент Республики Беларусь 26 июня этого года подписал Указ № 350 “О внесении дополнений и изменений в Указ от 28 января 2008 г. № 50”. Документ направлен на урегулирование отдельных проблем деятельности садоводческих товариществ и их членов. В частности, до 1 января 2012 года продлен срок обращения граждан в соответствующие организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки в садоводческих товариществах.