Где жить лучше

Риелтор Татьяна Чернова рассказала, что «сталинками» принято называть здания, построенные в СССР в период с начала 1930-х до середины 1950-х годов. Не все они одинаковые. Номенклатурные, или элитные, отличают лучшие локации, как правило, центр города, фасады с лепниной и барельефами, просторные холлы с высокими потолками и квартиры на три – пять комнат большой площади. Директорские и рядовые строились для руководителей предприятий, инженеров и квалифицированных рабочих. Они расположены в глубине кварталов, а их фасады значительно скромнее. Квартиры здесь меньше по площади, а планировки проще. Именно в рядовых «сталинках» чаще всего встречались коммунальные квартиры.

Особенность таких домов – стены: капитальные, из красного или белого силикатного кирпича. Наружные – толщиной около 65 сантиметров, а несущие доходят до одного метра. Это обеспечивает хорошую звукоизоляцию, недостижимую для большинства современных новостроек. Отличаются помещения и высокими потолками – от трех до четырех с половиной метров. Просторные комнаты и кухни правильной формы, широкие коридоры, раздельные санузлы и большие оконные проемы также входят в перечень плюсов построек.

Из минусов – немаленькая стоимость ремонта. Из-за высоты потолков расход материалов увеличивается на 30–40 процентов. Демонтаж старых конструкций и выравнивание стен – трудоемкие и дорогие процессы.

Расчетный срок службы «сталинки» – 125–150 лет. Квартиры в этих домах – штучный, невосполнимый товар, пожалуй, единственный вид вторичного жилья, который зачастую соотносится по стоимости и привлекательности с элитными новостройками.