Рассказываем, как молодой семье выгодно приобрести дом в Гомеле или его окрестностях

Если хотим получить государственную поддержку, прежде всего нужно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сделать это можно в райисполкоме или администрации района по месту прописки или работы, объяснила главный специалист отдела жилищного строительства и инфраструктуры комитета по архитектуре и строительству обл­исполкома Оксана Гинькова.

Следующий шаг – выбрать, где именно будем покупать дом. Если принципиально остаться в Гомеле, то господдержки нам не видать. Ею при покупке вторичного жилья могут воспользоваться только многодетные семьи, так как в городе ведется долевое строительство. По­этому Оксана Гинькова предлагает альтернативу – подыскивать жилье не в самом Гомеле, а где-то рядом. Например, в Ченках, Еремино, Юбилейном, Большевике – в общем, в любом населенном пункте, где количество жителей не превышает 20 тысяч человек. Тогда по Указу № 13 получим право на льготный кредит, который выдается максимум на 20 лет под 5% годовых.

– Более того, при рождении первого ребенка вам предоставят финансовую помощь в размере 10% от задолженности по кредиту, при рождении второго – 20%, – рассказала о преимуществах специалист. – А вообще, при приобретении дома в таком населенном пунк­те на господдержку может рассчитывать любой гражданин, состоящий на учете. Необязательно быть молодой семьей или иметь детей.

Но риски все равно существуют. Решение о включении в списки на выдачу льготного кредита принимает местный орган власти. Он сможет предоставить господдержку в пределах выделенных средств на очередной год. То есть теоретически финансов может не хватить. Но в этом году такого не происходило, уверяет специалист.

Также важно понимать, что льготный кредит дадут не на любую сумму. На каждого члена семьи кредитуется по 20 квадратных метров (если человек один строит однокомнатную квартиру, ему положено 30). Предельный норматив стоимости квадратного метра в Гомеле для кредитования – 898 рублей, в населенном пункте, где живут до 20 тысяч человек, – 1033 рубля. Банк выдает кредит максимум на 90% от общей суммы. Если покупать дом в Еремино, нужно умножить 1033 рубля на 40 квадратных метров, а затем на 90%. Выходит, что кредитованию подлежит около 37 000 рублей. Остальную сумму, сколько бы дом ни стоил, нужно внести самостоятельно. Некоторые берут второй кредит, но решение о его выдаче принимает банк в зависимости от платежеспособности семьи.

В контакт-центре «Беларусбанка» подтвердили, что в дополнение к льготному кредиту можно взять обычный, под 21,5% годовых. А можно докредитоваться с помощью системы строительных сбережений, но при этом общая сумма не должна превышать стоимости жилья. Благодаря системе проценты будут ниже: либо ставка рефинансирования плюс три пункта (сейчас это 15% годовых), либо средневзвешенная ставка рефинансирования плюс три пункта. Последняя рассчитывается непосредственно при заключении договора, и тогда можно выбрать подходящий вариант.

Как это работает? Предусмотрено два этапа: накопление и кредитование. Если деньги нужны как можно быстрее, следует сразу положить на счет 25% от заявленной стоимости (или 12,5% – сразу и 12,5% – в течение месяца). Кредит на оставшиеся 75% дадут уже через полтора года. Когда нет возможности так поступить, можно постепенно накапливать сумму на счете в течение трех, пяти или семи лет и по прошествии этого срока оформить сделку.

Некоторым удается купить дом без долгов перед банком. О трудностях и радостях этого пути рассказала гомельчанка Евгения Купцова. Ее семья приобрела дом в микрорайоне Прибор-Западный. Он относится к Советскому району, хотя расположен в 15 километрах от черты города. Продали квартиру, доставшуюся от родителей, машину, доложили свои сбережения – и этого хватило. Дело было в 2013-м, а тогда квартиры в Гомеле по стоимости не отличались от частных домов, поясняет Евгения.

Изначально семья планировала купить квартиру, но постоянно сталкивалась с препятствиями. Например, однажды продавцы получили 2000 долларов задатка, кормили завтраками, а потом и вовсе не выходили на связь. В другом случае прямо перед сделкой в квартире прорвало канализацию.

– Все это время присматривались к домам. Приезжали в гости к друзьям в Прибор-Западный, нам очень нравилось это место. Неподалеку продавался дом. Когда с квартирами не получилось, решили посмотреть на него, – вспоминает собеседница.

Семью устраивало все, кроме космической цены – 85 тысяч долларов. Стали торговаться, честно объяснили, что такой суммы у них нет. Собственники видели, что покупатели уже готовы приобрести дом, поэтому пошли навстречу и снизили цену до 68 тысяч.

Месяц жили у друзей и параллельно делали ремонт. Когда заселились, деньги закончились.

– Меня уволили, у мужа были проблемы с доходами. Год мы жили без плитки на полу, потом с появлением возможностей начали постепенно что-то делать. Поэтому лучше покупать дом только при стабильном доходе, – советует Евгения. – Сегодня ремонт в целом доделан, облагородили участок, посадили газон. В принципе, в Приборе у многих такие же темпы. А если бы мы строились, то, возможно, из-за финансовых трудностей застряли бы на этапе стен или окон и вообще не заехали.

Интересуюсь, какие плюсы у загородной жизни в своем доме.

– Прекрасно, что могу открыть дверь и видеть, как дети играют на улице. В доме ты предоставлен сам себе, не слышишь соседей, – перечисляет преимущества Евгения Купцова. – Кроме того, в нашем микрорайоне образовалось свое комьюнити, есть чат, барахолка, подвозим друг друга, продаем яйца, огурцы, помидоры. Это развивается в последние два года. Недавно сбросились и сделали детскую площадку. Периодически отмечаем праздники, в этом году была Масленица с блинами и чаем. Когда соседи начали приобщаться к организации жизни в поселке, стало веселее. Есть школа, сад. Некоторые водят туда детей, их все устраивает. Мы своих возим в город, чтобы было удобно совмещать учебу и кружки.

Конечно, есть и минусы. На дорогах в основном щебень, нет тротуаров, чтобы гулять с коляской или безопасно двигаться вдоль проезжей части. Бывает, что отключают свет при каких-то работах или сильной грозе. Соответственно, пропадает и вода. У семьи не центральный водопровод: пробили свою скважину, и теперь пьют воду хорошего качества. Кроме того, в микрорайоне мало магазинов. Продается продукция первой необходимости, а за другими покупками нужно ездить в город.

– Многие считают, что содержать дом значительно труднее, чем квартиру. На сто процентов соглашусь. Хорошо, если у тебя достаточно средств, чтобы сделать все от а до я. В нашей ситуации доход неожиданно перестал быть стабильным и ремонт затянулся на восемь лет. Но это еще и результат расстановки приоритетов. Выбираем путешествие раз в год: съездили на море – остались без кухни, – смеется собеседница. – Даже если кажется, что все доделано, то нет: постоянно хочется что-то улучшать. Если не внутри, то снаружи. От такой работы устали, но однозначно не жалеем ни о чем. Люди, которые пожили в своем доме, вряд ли захотят обратно в квартиру. Мы бы не вернулись. Это такой кайф, когда утром выходишь на улицу, ступаешь по мокрой росе, у тебя растут цветочки, трава. В минутной доступности сбор грибов и ягод, а из окна виден лес. Кстати, однажды я в это влюбилась, когда остались ночевать у друзей. Утром просыпаюсь и вижу: заснеженные макушки сосен смотрят прямо в окно. Тогда подумала: как было бы круто купить здесь дом.