Что нужно помнить при сдаче имущества внаем

В нашей стране физические лица имеют право сдавать внаем объект недвижимости, который находится у них в собственности, как другим физлицам, так и субъектам хозяйствования. Предметом договора могут быть гараж, квартира, дача или садовый домик, дом.

Если арендатор – юрлицо, то подоходный налог вам уплачивать не нужно, за вас это сделает сама организация (в размере 13% от полученной вами прибыли).

В случае, когда ваш жилой дом, квартиру или дачу арендует другой человек (не ИП), то тогда уже вам необходимо уплачивать подоходный налог по соответствующим фиксированным ставкам, которые зависят от объекта недвижимости и места его расположения. Например, ежемесячно за одну жилую комнату в Гомеле требуется платить 34,50 рубля.

Когда вы сдаете недвижимость в аренду на короткий срок для проживания, следует уплачивать единый налог, ставка которого за каждый объект рассчитывается также в зависимости от месторасположения: для Гомеля – 265 рублей (с ценами для остальных городов можно ознакомиться на сайте Министерства по налогам и сборам – nalog.gov.by).

Согласно законодательству, за несвоевременную уплату налогов с неплательщика взыщут подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню за просрочку. Также собственнику квартиры грозит административная ответственность – это штраф 15% от суммы неуплаченного налога, но не менее 0,5 базовой величины (16 рублей).

Если же плательщик умышленно не уплачивает налоги, то штраф составит 40% от неуплаченной суммы налога, но не менее десяти базовых величин, а это 320 рублей.