Расследование «ГП»: Строили, строили и, наконец, не построили

Новобелицкие застройщики пригрозили УКСу новым видеообращением к Президенту.

Записью на видео закончилось последнее собрание членов ЖСПК-272. Нарезка из отснятого легла в основу видеоролика, рассказывающего, как УКС горисполкома обманывает людей, объединенных льготными кредитами и желанием построить десятиэтажную капэдэшку в 94-м микрорайоне областного центра. Подобный ролик, адресованный главе государства, к этому моменту уже был в Интернете. И когда публикация готовилась к печати, появился еще один.  

Начало всех начал

Однако к истории вопроса. Строительство КПД-6 на окраине Новобелицы должно было начаться в апреле прошлого года и уже в декабре закончиться. В марте все нужные бумаги были подписаны, и застройщики стали открывать кредитные линии. Но апрель пришел не один, а вместе с большими проблемами в финансово-экономической сфере. В общем, стало не до жиру, и правительство своим решением уменьшило объемы льготного кредитования. Это не могло не сказаться на графике финансирования строительства отдельно взятой новостройки. И поскольку первый авансовый платеж подрядчик — Гомельский ДСК — получил лишь в мае, то основные строительно-монтажные работы начались в июне. Тогда же заказчик, то есть УКС горисполкома, предложил застройщикам пересмотреть условия договора и подписать дополнительное соглашение. Началом строительства должен был стать июнь текущего года, а окончанием — июнь следующего. Стоимость квадратного метра выросла до 2,6 миллиона рублей против стартового 1,6 миллиона. Разбежка большая. Но это цена инфляции, которая сказалась на стоимости стройматериалов и самих строительных работ. Подписывать допсоглашение застройщики отказались. Ну а в октябре ситуация с выдачей льготных кредитов обострилась еще больше. В итоге на уровне области было принято решение кредитовать лишь дома, где строительные работы были выполнены на 50% и больше, чтобы завершить их строительство в 2011 году. КПД-6 в этот перечень не попал, и его сдачу запланировали на 2012-й. Строительство КПД-6, которое, несмотря на неровное финансирование, все-таки велось за счет ранее открытых кредитных линий, прекратилось в апреле текущего года. Деньги закончились. Работать бесплатно строители не могли. А продолжать кредитование без соответствующего оформления новых договорных отношений «Беларусбанк», выполняющий функции оператора, разумеется, не стал. Противостояние продолжается. Подписывать дополнительное соглашение застройщики по-прежнему отказываются, хотя письма-жалобы, разосланные ими в различные инстанции, к желаемому для них результату не привели. В частности, Комитет госконтроля, проводивший проверку, никаких нарушений в деятельности УКСа не нашел. Между тем стоимость квадратного метра выросла уже до 3,3 миллиона рублей. Впрочем, все относительно. Вернее — взаимосвязано. Ведь сегодня это те же 500 долларов, что и в апреле прошлого года. Даже меньше.

Посторонним В

Ситуация, на первый взгляд, тупиковая. Однако власти от диалога не отказываются. Помочь найти компромисс могло бы очередное собрание застройщиков ЖСПК-272, на котором присутствовали оба участника затянувшегося конфликта. Но, похоже, к диалогу готова лишь одна сторона. Но это не застройщики. Собрание состоялось в минувший четверг в ДК «Гомсельмаша». Я пришла туда, чтобы посмотреть на ситуацию изнутри. Увидеть, как обе стороны общаются между собой, к каким аргументам апеллируют. На собрание меня не пустили, хотя свое журналистское удостоверение предъявила в развернутом виде. На пути возник серьезный молодой человек. Им оказался председатель ЖСПК Владимир Мартыненко. Мотивировка была следующей: во-первых, у меня нет аккредитации (?), а во-вторых, о своем намерении принять участие в собрании я должна была заявить в эпистолярном жанре, направив письмо в адрес правления кооператива (??). Вместо знаков вопроса с удовольствием поставила бы смайлики, но только ничего смешного здесь на самом деле нет. Наблюдая за процессом регистрации участников меро­приятия, не могла отделаться от ощущения, что присутствую на собрании членов какой-то полувоенной организации. Неулыбчивые люди, в большинстве своем молодые и симпатичные, молча подходили к столу с какими-то бумагами (видимо, это были списки застройщиков), предъявляли паспорта, расписывались каждый напротив своей фамилии, затем также молча проходили внутрь зала. Пахнуло чем-то мрачным из творчества Оруэлла, в воздухе, казалось, витала какая-то скрытая агрессия. — Это наше внутреннее дело, и посторонние нам ни к чему, — сказал председатель ЖСПК. — После того как вы разместили видеоролик с обращением к первому лицу государства в Интернете, это дело перестало быть вашим внутренним. Положительной реакции в ответ не последовало, и, когда началось собрание, пришлось остаться за закрытой дверью. Владимир Мартыненко от интервью категорически отказался. Однако переброситься парой слов с одним из застройщиков, дежурившим у двери, чтобы не пускать посторонних, мне все-таки удалось. Попыталась выяснить, чем же так провинился УКС? Со слов моего не очень-то словоохотливого визави выходило, что «намудрил» со сроками, а деньги, полученные на строительство КПД-6, направлял на другие стройки — вот, к примеру, дом рядом, который начали строить позже, уже сдали в эксплуатацию. Но в УКСе и не отрицают, что процесс всевозможных согласований, предваряющих строительство, занял не один месяц, а два. Случилось это в силу объективных причин, а никак не по злому умыслу. Утешение, может быть, и слабое. Но, согласитесь, кардинально повлиять на ход строительных работ данный факт никак не мог. Не будь кризиса, ДСК со своими обязательствами справился бы — там работают в три смены. Направлять же финансовые потоки на другие стройки у УКСа просто не было возможности. Есть такое понятие, как целевой счет. И средства, которые туда поступают, могут быть направлены только на строительство конкретного объекта и никак иначе: ситуация строго контролируется банком. А что касается дома рядом — такой действительно есть. Только квадратный метр стоил там не 1,6 миллиона рублей, а 2,9. Его застройщики с ценой согласились, потому и построились быстро. Интересно, известно ли об этом членам ЖСПК-272 или их намеренно вводят в заблуждение?

А жертва кто?

Возможно, кто-то скажет, что ситуация рассматривается лишь с позиций одной стороны — власти. Напомню — Владимиром Мартыненко мне было отказано в интервью, а хотелось бы услышать и доводы ЖСПК. Но довод был один. На следующий после собрания день председатель кооператива позвонил в УКС и сообщил, что если застройщикам не будет дан незамедлительный ответ, уже вечером новый видеоролик появится в Интернете. И он появился. Правда, чуть позже. Наверное, много времени ушло на монтаж. А то, что сказал один из сторонников проводимой правлением политики, с которым я разговаривала, не отходя от двери, звучит так: «Мы не хотим ложиться под горисполком!» О’кей. Но настаивать на цене в 1,6 миллиона — значит, добиваться прямо противоположного. А давайте ненавидеть власть только за то, что она власть! Это очень конструктивно. При этом обращаться к этой власти, получать от нее льготные кредиты, а затем просто плевать в лицо. Я не слышала всего, что происходило в зале. Но свист и улюлюканье из-за закрытой двери доносились очень отчетливо. Впрочем, и о том, как проходило собрание, уже известно. Ведь далеко не все застройщики согласны с правлением. Есть среди них абсолютно адекватные люди, которые хотят как можно скорее построить свое жилье и готовы подписать дополнительное соглашение. Но они напуганы, боятся противостоять толпе и идут только на приватные беседы. Из них я и узнала, что тех, кто пришел наладить диалог и найти разумное решение, пригласили только для того, чтобы выставить на всеобщее обозрение, публично унизить, устроить очередной демарш, превратить собрание в дешевое шоу. Отдельные подробности слишком уродливы, поэтому обойдемся, пожалуй, без них. Но то, что чиновники, как демонстрируется в новом образчике художественной видеосамодеятельности, ушли из зала, ничуть не удивительно. Им же попросту не давали говорить.

Молчание ягнят

Сложно совестить людей, попавших в тиски инфляции. Но ведь в них попали не только застройщики ЖСПК-272 — все. И УКС горисполкома такой же заложник известных проблем. С одной поправкой. Ему сейчас гораздо труднее, чем другим. Из-за громкого скандала, когда несколько его сотрудников подверглись уголовному преследованию. Но бросать камни в людей, которые работали и продолжают работать честно, посягая на их репутацию, — это удар ниже пояса. Тем не менее кое-кто из новобелицких застройщиков таким приемом не гнушается. До сих пор перед глазами лицо главного инженера УКСа Андрея Яблонскиса, нервно курившего после этого одиозного собрания на крыльце сельмашевского ДК. Нет, у него не дрожали руки. Но было видно — сильному человеку явно не по себе. Но не от того, что в чем-то виноват. Просто то, что происходит сейчас внутри ЖСПК-272, не укладывается в рамки здравого смысла. Честно? Журналистика, особенно если ты репортер, не допускает лирических отступлений и ненужных эмоций. Но я погрешу против профессиональных правил: пустили бы меня тогда на собрание — наверняка курила бы рядом с Яблонскисом. Никто не говорит, что в строительном секторе страны все нежно и пушисто. В пресс-центре «ГП» постоянно проходят прямые линии и вопросы, связанные как со строительным браком, так и со стоимостью квадратных метров, звучат довольно часто. Вот и министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов заявил, что функции УКСов должны быть пересмотрены, поскольку сроки ввода жилья в эксплуатацию порой затягиваются, и стоимость работ не всегда объективна. В настоящее время готовится новая концепция жилищной политики, когда за государственные средства сначала будут строить, а деньги с граждан брать станут уже потом. Но это пусть в недалеком, но будущем. А в настоящем — если члены ЖСПК-272 не подпишут дополнительное соглашение, УКС в судебном порядке может расторгнуть договор. И тогда незавершенка будет передана кооперативу. Придется искать нового подрядчика. Тот, кто решит перейти в другой ЖСПК, возможно, лишится своих льгот. В январе вступил в силу президентский указ, значительно сокративший категории граждан, имеющих право на льготное кредитование, и увеличивший процентную ставку. Стоит ли рисковать заветными 5% годовых? Ведь по новым правилам процентная ставка может достигнуть 50% от ставки рефинансирования, действующей в конкретный момент. Но это, опять же, из области здравого смысла. Для меня, например, очевидно — во всей этой истории есть пастухи и есть паства. Председатель ЖСПК Владимир Мартыненко квартиру в КПД-6 не строит. Нет, правилами это не запрещено. Просто, насколько ему интересно, когда новостройка построится? Он работает на солидном госпредприятии, где получает неплохую, судя по инженерной должности, зарплату. Весьма неплохую зарплату получает и в кооперативе. Как председатель, за счет членских взносов. Примерно в два раза больше средней по региону, а она, на секундочку, выше трех миллионов. Меньше, но тоже неплохо, получает юрист кооператива. Он из числа застройщиков. Появился в штате, когда правление ЖСПК решило судиться с УКСом. Потом, правда, передумало — из-за больших судебных издержек. Но юрист на зарплате остался. И теперь, как говорят некоторые застройщики, именно он играет первую скрипку. Показательный пример. На августовском собрании члены кооператива решили пойти навстречу УКСу и согласиться на цену среднюю между 1,6 и 3,3 миллиона рублей. Но на следующее собрание пришел юрист-застройщик, и всё переиграли. Ну как можно было ответить на его вопрос, кто хочет строиться за 1,6? Шестерки и предатели — это привычные эпитеты в отношении тех застройщиков, что имеют собственное мнение. Но оно тонет в гуле других голосов — в составе кооператива 240 человек. А вот еще любопытно. Все знают — существуют сайты по интересам. Есть такой сайт и у застройщиков. Но членам кооператива было настоятельно предложено туда не ходить — чтобы шпионы УКСа, не дай бог, лишнего не узнали. Взамен создали сайт, предназначенный только для членов ЖСПК-272. Зайти на него можно только под личным логином и паролем. Правда, говорят, посещаемость там совсем слабая. Придя в ДК и наблюдая за процедурой регистрации, вспомнила строчку из своего любимого «Наутилуса» — скованные одной цепью. Но одной ли целью связанные? Милые, добрые, хорошие члены ЖСПК-272! Услышьте, пожалуйста, то, что говорят вам за стенами помещений, где проходят ваши собрания. Правление кооператива, похоже, идет своим, одному ему ведомым путем. Но вы-то? Верной ли дорогой идете, товарищи? Как сказал Андрей Яблонскис, стоимость квадратного метра в течение квартала увеличивается в среднем на 100 тысяч наших родных белорусских рублей. И для сравнения: стоимость жилья в одном из домов, строительство которого в настоящее время кредитует «Беларусбанк», — 7,5 миллиона за квадрат. Да, это более комфортное жилье. Но почувствуйте разницу. Когда шло собрание, молодая мама ненадолго вывела из зала совершенно очаровательную девчушку лет четырех. Обе дамы, наверное, решили попудрить носики. Подумала — а ведь у малышки уже могла быть своя детская в новой квартире...