Прямая линия «ГП»: Граница участка — вертикаль в бесконечность, или Когда можно срывать соседские яблоки
- 8333
- 11:28
- 21.07.2015
Поделиться
Как решаются межевые споры? Что делать, если огород соседа превратился в джунгли? Правда, что участками можно обмениваться? На эти и другие вопросы жителей Гомельщины по редакционному телефону ответил начальник землеустроительной службы облисполкома Александр МАТАРАС.
Как решаются межевые споры? Что делать, если огород соседа превратился в джунгли? Правда, что участками можно обмениваться? На эти и другие вопросы жителей Гомельщины по редакционному телефону ответил начальник землеустроительной службы облисполкома Александр МАТАРАС.
Здравствуйте, моя фамилия Сакович, звоню из Калинковичей. Не первый год у меня возникают земельные споры с известной в районе жалобщицей. Она хочет побольше урвать земли, строчит жалобы, но участок у нее неухоженный, заросший. А недавно, например, повалила ограду на кладбище. Почему никто не может найти на нее управу?
— Знаю, о ком вы говорите. Лично был на участке этой женщины, беседовал с ней. Поймите, никто не вправе запретить гражданам жаловаться. Что касается споров об участках на кладбище, то это компетенция отдела архитектуры и строительства райисполкома. Насколько мне известно, представители этой службы к вам выезжали.
— Да, была у нас архитектор. Спасибо этой хрупкой женщине — сама помогала навести там порядок. Но что делать с соседкой? Ужас, что она вытворяет. Неужели нельзя решить с ней вопрос на уровне области, республики? Хотя бы скажите, как быть с ее деревьями, ветви которых лежат на нашей крыше?
— Если будет установлено, что действия вашей соседки нарушают те или иные нормы законодательства, ее обязательно привлекут к ответственности. А ветви деревьев, находящиеся на вашей территории, можете смело обрезать — вы имеете на это право.
Добрый день, Александр Васильевич. Из Гомеля беспокоят. Ответьте, пожалуйста, создаются ли при местных органах власти земельные комиссии? А если создаются, входит ли в их компетенцию разрешение земельных споров об установлении сервитута (ограниченного права пользования — прим. автора)?
— Такие комиссии создаются. Но вопросы установления земельного сервитута они не рассматривают.
— В таком случае, как мне решить спор с соседом? Обращаться в суд?
— Можно и в судебном порядке. Но есть второй путь, которым я вам советую воспользоваться — попробуйте договориться сами. Поверьте, это всегда эффективнее и выгоднее для обеих сторон, чем влезать в судебные тяжбы.
Алло, прямая линия? Здравствуйте. Раиса Андреевна Лавринович, Красный Берег Жлобинского района. У меня с соседом скандал. Посадил на меже березу и облепиху. Корни идут в огород, под хату. Я уже не знаю, куда идти жаловаться.
— Вы писали заявление в сельисполком?
— Писала, ну и что? Приехали ко мне, посмотрели и уехали. А корни остались. И с заместителем председателя райисполкома говорила. Он сказал соседу, чтобы «галлё» обрезал. Тот обещал, но ничего не делает.
— Сколько времени вас беспокоят эти корни?
— Наверно, месяца два. Может, больше.
— В таких случаях обычно выдается предписание и устанавливается срок в один месяц для устранения нарушения. Если срок истек, и ничего не произошло — принимаются меры. Это стандартная процедура. Хорошо, Раиса Андреевна, я возьму на себя миссию связаться с райисполкомом и поторопить это дело.
Александр Васильевич, а правда, что земельные участки можно не только купить или продать, но и обменять?
— Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут быть предметом сделок. К ним относятся купля-продажа, мена, дарение и другие. Заключая их, необходимо соблюсти два условия — это единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (должны принадлежать одному собственнику и отчуждаться одновременно), а также обязательная государственная регистрация самих участков, прав на них и сделок с ними.
Меня зовут Николай Яковлевич, я из деревни Чертеж Жлобинского района, Краснобережский сельсовет. Понимаю, что это не совсем ваша тема, но... Помогите устранить бесхозяйственность. Напротив моего дома стоит водонапорная башня, и на ней постоянно идет перелив — вода льется через край. Ведь это наше богатство! А мы говорим об экономии. Как же можно так делать?
— Вы к кому-нибудь обращались, звонили?
— К коммунальщикам обращался. Они приехали, посмотрели, но ничего не сделали. Даже не объяснили ничего. Уехали, и всё.
— Вы правы, похоже на классическую бесхозяйственность. Постараюсь разобраться в этой проблеме. Спасибо за звонок.
Здравствуйте, это агрогородок Красное, Гомельский район. Татьяна Василькова меня зовут. Не подскажете, какой высоты должен быть забор? Мы с мужем строим дом, собираемся поднимать участок повыше, землю насыпать... Есть ли нормативы по высоте ограды?
— Подскажу, хотя такие вопросы не входят в мою компетенцию. Просто я владею этой информацией. Нормативы есть, с 1 мая этого года требования стали менее строгими. Раньше запрещались сплошные заборы, их высота не должна была превышать 1,7 метра. Теперь можно ставить и сплошной, а допустимая высота — два метра. Что касается изменения уровня участка, вы должны знать, что эти вопросы необходимо согласовать с архитектором района.
Алло, Чечерск на проводе, Александр Степанович беспокоит. Решил приватизировать участок в городской черте. Проблема в том, что раньше эта земля городу не принадлежала. Площадь — 26 соток. И вот мне говорят, что раз внесли в черту города, то положено не больше 15 соток приватизировать. Как теперь быть?
— Участок зарегистрирован в БТИ?
— Да. Раньше он принадлежал... местному коммунхозу, допустим.
— Если предприятие правильно оформило все документы на участок, то проблем, уверен, быть не должно. Оставьте, пожалуйста, ваши полные данные: фамилию, адрес. Разберемся с вашим делом.
Это Людмила Григорьевна из Костюковки, поселок Вишенский. Уже восемь лет сосед не засевает огород — сорняки лезут повсюду, никакого спасу нет. Звонила в райисполком, ответили, что он обещал засеять. Но время идет, ничего не меняется...
— Ваш сосед проживает на участке?
— Нет, у него сгорел дом.
— Мы вам обязательно поможем, Людмила Григорьевна. Соседу выпишут предписание, и если он в течение месяца не наведет порядок, будет поставлен вопрос об изъятии участка. Давайте точный адрес.
Добрый день, меня зовут Мария Ивановна, я проживаю на улице Свердлова в Гомеле. У нас с братом 15 соток на двоих. По документам половина участка моя, то есть 7,5 сотки. Но недавно брат построил большой дом и говорит, что теперь надо землю делить по-новому. Мол, раз у него дом больше, то и земли должно быть больше. Он прав?
— Нет, не прав. Как я понимаю, участок у вас общий и забор вы не устанавливали?
— Не устанавливали. Брат говорит: зачем тебе земля в 80 лет, скоро понадобится другой участок...
— Мария Ивановна, вы все-таки должны заняться определением границ участков. Попробуйте договориться с братом. Можно обратиться на предприятие «Гомельгеодезцентр». Да, это платная процедура, но так у участков появятся конкретные границы, а пока у вас только цифры на бумаге.
Агрогородок Нивье Жлобинского района. Предписание выдано 26 марта 2015 года
То же поле в наши дни. Молодой овес в соку
Вопросы от «Гомельскай праўды»:
— Немало граждан построили себе гаражи без разрешения на землях общего пользования. Какова дальнейшая судьба этих построек?
— Установка гаража без соответствующих разрешений расценивается как самовольное занятие земельного участка, другими словами, использование участка без документа, удостоверяющего право на него. Таких граждан привлекают к административной ответственности в виде штрафа (от 10 до 30 базовых величин). Кроме того, нарушителям выдают предписания об устранении нарушения и определяют срок выполнения. Снос строений, возведенных на самовольно занятой земле, производится за счет их бывших владельцев. Если же гражданин отказывается возвращать участок и просто игнорирует государственные службы, сносом гаража и благоустройством территории займется местный исполком. А расходы все равно будут взысканы с нарушителя в судебном порядке.
— Может ли домовладелец срывать яблоки и другие плоды, растущие на соседнем участке, но свисающие с ветвей уже на его территории? Это не считается воровством?
— Интересный вопрос. Насколько я знаю, это не может считаться правонарушением. Исходя из буквы закона, границей участка является вертикальная линия, направленная вверх, в бесконечность. Другими словами, все, что находится за этой линией, уже не является собственностью владельца участка.
— Недавно вышел Указ Президента № 323 о совершенствовании деятельности садоводческих товариществ. Теперь размер членских взносов будет единым для всех, вне зависимости от площади участка. Как вы это прокомментируете?
— Закон, каким бы хорошим ни был, не может учесть всех нюансов. Но здесь, мне кажется, авторы законопроекта рассудили верно. Формула «один участок — один взнос» проста и понятна. За электроэнергию владельцы больших участков все равно платят отдельно. А вот за вывоз мусора платят из общих взносов. Возможно, где больше площадь, там и мусора будет больше. Но как это подсчитать? Это, повторюсь, нюансы. В целом же, расходы на обслуживание всех участков примерно одинаковы.
— Что делать, если дом пустует, участок зарастает, но хозяева исправно платят земельный налог и отказываться от собственности не желают?
— У нас давно сложился стереотип: люди с документами на землю твердо уверены, что на своем участке могут делать что угодно или вообще ничего не делать. Эту психологию пора в корне менять. Своевременная уплата земельного налога — лишь один из четырех обязательных пунктов. Еще это необходимость благоустраивать участок, а также использовать его по целевому назначению. И четвертое — использовать его эффективно. Если хотя бы один из пунктов не выполняется, государственный орган вправе выдать нарушителю предписание об устранении нарушений. Если не справится, может лишиться своей земли.
Реклама
