Прямая линия: Вопрос цены — он острый самый

За последнее время тема приватизации жилья набила оскомину всем — даже тем, кто давно является собственником. Проблема коснулась если не самих людей, то их родственников, друзей, знакомых. На вопросы, связанные с процессом приватизации, в ходе прямой линии в редакции “Гомельскай праўды” отвечала главный специалист ГО “Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области” Анна Мышковская.

Здравствуйте. Вам звонит Елена Адамовна Дударенко из деревни Шерстин Ветковского района. Нам, как переселенцам, досталось служебное жилье — небольшой дом. В феврале этого года подали заявление на приватизацию, нам подсчитали стоимость — около 300 миллионов рублей. Почему такая огромная сумма? Куда обратиться, чтобы ее пересчитали?

— Уважаемая Елена Адамовна, если я правильно поняла, у вас дом усадебного типа. Это значит, что кроме него на территории есть хозяйственные постройки: погреб, сарай и прочее. Это не квартира в многоэтажке, а отдельный дом. Его стоимость никак не может быть маленькой. Кстати, в каком году он был построен и какова жилая площадь? — Да, дом относительно новый — 2002 года. Площадь — 114 квадратов. Но я все равно сомневаюсь в правильности подсчета. Слышала, что одной женщине, у которой похожий дом, насчитали 156 миллионов. Такое может быть? — Даже если дом абсолютно такой же, та женщина могла обратиться с заявлением на приватизацию гораздо раньше вас. Коэффициенты, по которым определяется стоимость объекта приватизации, меняются каждый месяц. Например, февральский коэффициент равен 9 286,804. А в прошлом году, допустим в октябре, он составлял 6 961,855. Чувствуете разницу? Конечно, вы можете обратиться, к примеру, в ваше местное БТИ, где сделают повторную оценку. Но я вам не советую — это лишняя трата денег.

Работаю юристом акционерного общества «Мозырь­агропромснаб». Одному из наших работников, ликвидатору последствий катастрофы на ЧАЭС, по договору найма достался усадебный дом. Он хочет его приватизировать и интересуется, что будут учитывать — льготу по ЧАЭС или имеющиеся у него чеки «Жилье»? Или все вместе?

— Лица, принимавшие в 1986 — 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС, имеют право на льготную приватизацию. Жилье передают им безвозмездно в пределах 20 квадратных метров общей площади (плюс 20 квадратов на каждого проживающего с ним нетрудоспособного неработающего члена семьи). Что касается чеков «Жилье», то все, кто участвует в приватизации на льготных основаниях, должны представить их в полном объеме. Местные распорядительные органы должны убедиться, что вы их ни для чего больше не использовали. Если вы имели право на начисление чеков, но не реализовали его, все равно сможете один раз использовать свою льготу. Предусмотрен такой порядок для того, чтобы граждане-льготники не воспользовались жилищной квотой дважды. Например, нельзя получить чеки «Жилье» и подарить их детям для строительства квартиры, а потом еще раз получить льготу.

Здравствуйте, меня зовут Галина Викентьевна. Живу в Гомеле, в Волотове. Долго не решалась приватизировать квартиру, а пока думала, установила новые окна и двери. Это может повлиять на стоимость приватизации?

— Нет. Замена окон, полов, межкомнатных и входных дверей никак не повлияет на определение стоимости. А вот самовольная перепланировка или переустройство квартиры могут стать основанием для отказа в приватизации.

Виктор Петрович побеспокоил. Живу в Гомеле. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно уменьшить стоимость приватизации? Какая-то она неподъемная... Может, пересчитать надо?

— Виктор Петрович, надеюсь, вы в курсе, что оплачивать можно в рассрочку? Она предоставляется на 20 и на 40 лет. Если возьмете на 40, ежемесячные взносы будут не такими большими. Правда, первоначальный взнос составит 10% от всей суммы. — А до какого срока можно приватизировать? — После 1 июля 2016 года все неприватизированные квартиры планируется включить в фонд так называемого арендного жилья. До истечения этого срока вы еще сможете обратиться с заявлением о приватизации. Другими словами, на раздумья осталось два года. Но затягивать с решением не советую — стоимость приватизации меняется каждый месяц.

Здравствуйте, Анна Евгеньевна. Я звоню от имени 10 жильцов дома в агрогородке Азделино Гомельского района, улица Молодежная, 5. Уже год как мы подали в райисполком заявления о приватизации. Но решение по нашему вопросу до сих пор не принято. Почему такая задержка?

— Это действительно странно. Обычно решение о заключении или незаключении договора о приватизации принимается в течение месяца. Возможно, возникли трудности с оценкой жилья и определением стоимости приватизации. Ваш дом находится в коммунальной собственности Гомельского райисполкома? — Да. Нам кажется, что нашим вопросом просто никто не хочет заниматься. Недавно обращались в который раз. Нам ответили, что юрист на больничном, надо подождать... — Не беспокойтесь. Стоимость приватизации расти не будет — она фиксируется в день подачи заявления. Обещаю направить в ваш райисполком письмо с просьбой разобраться. — Спасибо.

Вас беспокоят жители Рогачева, поселок Западный. Так район называется. Скажите, как так получилось, что всему городу присвоен коэффициент жилой среды 1,0? За нашу «двушку» на улице Генерала Петровского насчитали 220 миллионов. Даже в Минске за приватизацию берут меньше! А ведь мы живем в промышленной зоне. Дом 1994 года.

— В области коэффициент качества жилой среды варьируется в пределах 0,7 — 1,3. В центре Гомеля, к примеру, он равен 1,3. Другими словами, стоимость приватизации увеличивается сразу на 30%. В Рогачеве он равен единице. Это нормально для крупного районного центра. Дело в том, что районным и городским исполнительным комитетам предоставлено право устанавливать коэффициенты качества жилой среды для конкретных участков города. На показатель влияют удаленность от центра, наличие развитой транспортной связи, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, экологические факторы.

Добрый день. Кучеров моя фамилия. Наш дом № 45 на улице Петруся Бровки в Гомеле строился в 1984 — 1987 годах. Мою квартиру дважды затапливало — в 2002 и в 2005 годах. Мы с покойной супругой столько вытерпели тогда... А потом еще поджог был! Теперь вот сумму мне насчитали за приватизацию — 124 миллиона. Для одинокого пенсионера это слишком много. Скажите, неужели потопы и поджог не учитываются при подсчете? Я уже столько кабинетов обошел...

— К большому сожалению, ни­что из перечисленного вами повлиять на стоимость приватизации не может. Никаких понижающих коэффициентов в этих случаях не предусмотрено. — Ну что ж, спасибо... Теперь я спокоен. Больше никуда не пойду. На прямой линии дежурил Роман СТАРОВОЙТОВ Фото автора