Земля любит порядок

С наступлением теплых погожих дней у горожанина возникает естественное желание побыть на природе, подышать воздухом или покопаться в земле. Многие вынашивают более глобальные планы — построить дом, разбить газончик с цветами или обзавестись хозяйством. Примечательно, что многие жители городских многоэтажек уже сделали первый шаг навстречу своей мечте. Другие только собираются это делать, взвешивая свои силы и финансовую состоятельность. На вопросы таких читателей «Гомельскай праўды» в ходе прямой линии ответил начальник землеустроительной службы облисполкома Александр МАТАРАС.

Александр Васильевич, здравствуйте. Это молодая семья из Гомеля. Пять лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Но все-таки решили строить не квартиру, а собственный дом. Как получить земельный участок? Куда следует обращаться? — Прежде всего определитесь с местом, где хотите строиться. Потом в местный исполком по месту нахождения земельного участка необходимо подать заявление о постановке на очередь на его получение. В соответствии с очередью вам будут предложены свободные земельные участки. Исполком направит вам предложение с указанием времени и места, куда необходимо будет явиться, чтобы подать заявление о предоставлении одного из таких участков либо письменно отказаться. Если вы приглашение проигнорируете, это приравнивается к отказу. Два таких отказа — и вас снимут с очереди.

Прямая линия? У меня такая ситуация: в очереди не состою, в улучшении не нуждаюсь. Но хочу построить свой дом, надоело жить на восьмом этаже. Вопрос такой: как принять участие в аукционе по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства?

— Аукцион — это реальный способ приобрести земельный участок в областном центре и других населенных пунктах области, где участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются только тем гражданам, которые состоят на учете нуждающихся. Сведения о предстоящих аукционах можно узнать из печатных СМИ, а также на официальных сайтах горисполкомов, в разделах, посвященных земельным отношениям (www.gomeloblzem.by — сайт землеустроительной службы облисполкома, с которого можно перейти на сайты всех горисполкомов). Кроме того, на сайтах можно получить информацию о сформированных для аукциона земельных участках, их начальной стоимости и размере задатка. По этим же вопросам можно обратиться в землеустроительную службу по месту нахождения земельного участка. Извещение о проведении аукциона публикуется в СМИ не позднее чем за 30 дней до даты проведения. В установленный в извещении срок гражданин должен подать заявление о своем участии в комиссию по проведению аукциона. К заявлению следует приложить квитанцию об уплате задатка.

— А если подам заявление, внесу задаток, но на время проведения аукциона буду отсутствовать в городе...

— Если по каким-то причинам не получается принять участие в аукционе, до его начала можно письменно отозвать заявление о своем участии. Неявка участника на аукцион приравнивается к письменному отзыву заявления об участии. При этом возвращается сумма задатка.

Это семья дачников из Гомельского района. Рассудите нас, пожалуйста. У нас появился новый сосед, который предъявляет претензии по поводу нашего сада. Дело в том, что некоторые плодовые деревья расположены близко к границе, которая разделяет наши участки. Яблони старые, но еще плодоносят, не хотелось бы их пилить. А сосед свой участок приспособил под газон, где ничего не растет...

— Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ установлены нормы размещения деревьев и кустарников — в зависимости от их вида — от границы смежного участка. Например, высокорослые яблони и груши должны размещаться на расстоянии не менее трех метров, среднерослые деревья, это сливы и вишни, а также декоративные карликовые породы — на расстоянии не менее двух метров, кустарники — не менее одного метра. Но если деревья уже давно посажены и нормы изначально нарушены, попробуйте с соседом найти компромиссное решение, потому что при отсутствии такового придется привести свой земельный участок в соответствие с нормами.

Подскажите, пожалуйста, какую цену заявляют аукционы за землю в черте Гомеля? И насколько конечная цена отличается от изначальной?

— Начальная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Например, кадастровая стоимость 1 сотки в районе индивидуальной жилой застройки Новая Жизнь составляет 700 долларов США. В районе жилой застройки «Хутор» — 540 долларов. Здесь земельные участки продаются в частную собственность. Таким образом, участки формируются с начальной ценой от 5000 до 7000 долларов США, в зависимости от размера. В районе индивидуальной жилой застройки «Романовичи» начальная цена будет меньше, так как участки там продаются в аренду. Какой будет конечная цена, сказать трудно. Все зависит от количества участников аукциона. Например, в районе индивидуальной застройки «Красный Маяк» на аукционе один из земельных участков площадью 7 соток был продан за 160 миллионов рублей, а другой площадью в 10 соток — за 140 миллионов.

— А купить такой земельный участок сегодня реально в Гомеле?

— Да, возможно в районе индивидуальной жилой застройки «Романовичи». Информация об участках, предлагаемых для продажи с аукциона, размещена на нашем сайте. Земельные участки, расположенные в пригородной зоне Гомеля, также можно приобрести на аукционе.

Можно ли купить землю под Гомелем в районе индивидуальной застройки «Хутор»? Какая там цена сотки?

— В этом районе все земельные участки распроданы через аукционы. Но периодически силами землеустроительной службы выявляются участки, хозяева которых не приступили к их освоению. Земля изымается и выставляется для продажи с аукциона. Например, на недавнем аукционе земельный участок площадью 9 соток был продан за 180 миллионов рублей.

Сын в Березках получил участок под застройку как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Но рядом с огородом проходит высоковольтная линия электропередач. Не вредно ли это?

— Если это действительно рядом, то при предоставлении участка вас должны были проинформировать об ограничениях, связанных с ЛЭП. Но если расстояние до линии соответствует нормативам, то и тревожиться нечего. Чтобы иметь точную информацию на этот счет, обратитесь в «Гомельэнерго». Там вас проконсультируют.

Здравствуйте! Когда можно будет приобрести земельный участок для реализации бизнес-проекта в районе гостиницы «Турист»? Ходят слухи, что частный сектор вроде будет сноситься... И сколько такая земля будет стоить, хотя бы приблизительно?

— Чтобы приобрести земельный участок в этом районе, необходимо обратиться в Гомельский горисполком со своим инвестиционным предложением. Если собираетесь выступить в качестве инвестора, то земельный участок будет представлен без внесения платы. В случае, если участок будет сформирован для продажи с аукциона, то цена будет зависеть от кадастровой стоимости, которая в этом районе составляет 118 долларов США за квадратный метр.

Продолжение в субботу