Кодекс по весне меняют

2 марта в Беларуси вступает в силу новый Жилищный кодекс. Этот документ готовился долго и основательно, он значительно отличается от действующего кодекса. О новшествах, которые ждут нас в жилищно-коммунальной сфере, читателям «ГП» рассказал на прошедшей в редакции прямой линии заведующий юридическим отделом областного объединения профсоюзов Михаил Новик.

Из Калинковичей вас побеспокоил ветеран войны Александр Евтухович. У меня социальная квартира. Подскажите, сколько лет нужно в ней прожить, чтобы можно было приватизировать?

— Жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат ни разделу, ни обмену, ни сдаче по договору найма. И приватизировать их тоже нельзя.

Можно задать вопрос? В каких случаях за членами семьи нанимателя сохраняется право пользования служебным жильем? Наталья из Добруша спрашивает.

— Служебное жилье предоставляется на время трудовых отношений работника с нанимателем. Они прекращаются — семья подлежит выселению. Если же наниматель выбыл (умер либо безвестно отсутствует), то с совершеннолетним членом семьи заключается договор найма служебного жилого помещения сроком на три года. В течение этого времени он имеет право на внеочередное получение льготного кредита на строительство жилья с государственной поддержкой. Если член семьи — инвалид Великой Отечественной войны, инвалид I или II группы, пенсионер, то договор найма может быть заключен сроком до 10 лет.

Михаил Петрович, можно ли приватизировать служебную квартиру? Я в Гомеле проживаю.

— Служебные жилые помещения, как и жилье социального пользования, не подлежат разделу, обмену или приватизации. Однако если квартиру или дом предоставляла сельхозорганизация, то можно обратиться к администрации предприятия с просьбой выкупить квартиру — есть возможность перевести ее из служебного в государственный жилой фонд, а тогда можно и приватизировать. Однако принятие такого решения — это право, а не обязанность руководителя.

На прямую линию дозвонилась? Объясните, чем отличается новый кодекс от старого?

— Действующий Жилищный кодекс был принят в 1999 году. За это время в социальной и экономической жизни нашего общества произошло немало изменений, поэтому и потребовался новый, более совершенный документ. Он значительно отличается от Жилищного кодекса 1999 года — как по содержанию, так и по структуре, объему. Во-первых, он значительно больше: если ныне действующий кодекс состоит из двух частей, восьми глав и 129 статей, то в новом шесть разделов, 32 главы и 225 статей. В нем сохранены концептуальные положения, которые на практике подтвердили свою эффективность, однако появилось и немало нововведений. Новый кодекс регулирует основные жилищные отношения: в частности, получение жилья и выселение из него, оплату коммунальных услуг и управление жилфондом, приватизацию. Более полно отражены вопросы использования жилых помещений, их переустройства, перепланировки, а также последствий самовольных переустройств. Определены понятия «родственники», «близкие родственники», «члены семьи», «бывшие члены семьи». Расширены права собственников жилых помещений. К примеру, у них появится возможность выселить бывших членов семьи, не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение, если, конечно, иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования. Для вселения в квартиру нужно будет заключать между собственником или нанимателем и членами его семьи письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, которые подлежат регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах. Расторгнуть их собственник имеет право в одностороннем порядке. Изменений довольно много.

Правда ли, что в соответствии с новым кодексом из приватизированной квартиры могут выселить ее собственника?

— Да, это одно из существенных нововведений. Если сейчас с собственником квартиры, который, например, не платит за жилье, сделать практически ничего нельзя, то согласно новому кодексу его могут выселить. — Можно конкретнее? — Выселить, в частности, могут при наличии без уважительной причины шестимесячной задолженности по квартплате или если собственник три и более раз за год привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением. В таких случаях суд может понудить собственника к отчуждению в течение одного года жилого помещения. Если же он этого не сделает, принудительно выселят, а жилье продадут. Бывшему владельцу передадут жилое помещение меньшей площади, причем находиться оно может и в другом населенном пункте. В настоящее время такая норма действует только по отношению к нанимателям. Собственнику выплатят стоимость проданного жилья за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение. Однако если в квартире проживают нетрудоспособные граждане либо несовершеннолетние дети, то выселить их можно будет только с согласия органов опеки и попечительства.

Прямая линия «Гомельскай праўды»? Олег Александрович из Гомеля беспокоит. Смогу ли выписать из квартиры бывшую жену без ее согласия? Квартира принадлежит мне и купил я ее до брака.

— Согласно действующему законодательству она как бывший член вашей семьи имеет право пользования вашим жилым помещением, если иное не оговорено брачным договором. Сейчас выселить бывшую жену вы можете только в судебном порядке, если, к примеру, докажете, что она в вашей квартире практически не живет. В новом Жилищном кодексе у собственника больше прав распоряжаться своей недвижимостью. Дети есть у вас? — Нет. — Тогда сделать это будет проще.

Хотим приватизировать квартиру, но чеки «Жилье» в свое время не получили. Можно ли это сделать сейчас? Что по этому поводу говорит новый кодекс?

— Нет, получить чеки «Жилье» уже не сможете — их начисляли до 1 июля 1999 года. Однако если у ваших близких родственников есть перерегистрированные чеки, то они могут вам их подарить. — До какого года можно приватизировать жилье? — Сроки не оговариваются. Есть возможность, как и прежде, приватизировать квартиру в рассрочку: внести 10% от ее стоимости, а остальную сумму выплачивать в течение 40 лет.

Мы с мужем недавно купили квартиру. Супруг собирается ее оформить на себя, а я боюсь, что в случае развода не буду иметь на нее никаких прав: слышала, что в соответствии с новым Жилищным кодексом у собственника жилья появится больше прав...

— Не стоит по этому поводу переживать: приобретенная в браке недвижимость делится пополам. Если нужны дополнительные гарантии — заключайте брачный договор.

Заработает ли в нашей стране после вступления в силу нового Жилого кодекса ипотека?

— Будем надеяться, что заработает. Ипотеке в новом кодексе посвящена отдельная глава. Теперь у банков появится возможность выселить должника из заложенной квартиры без предоставления жилья.

Мария Григорьевна из Гомеля беспокоит. Живу в неприватизированной квартире. Правда ли, что мне придется платить за пользование жилым помещением? И о какой сумме идет речь?

— Да, новый кодекс предусматривает помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг и плату за пользование жилым помещением. Сумма пока не определена. Тариф станет известен скорее всего после вступления кодекса в силу — то есть после 2 марта 2013-го.