Крыша есть — проблем нет

Как показала прошедшая весной в редакции “ГП” прямая линия с начальником землеустроительной службы облисполкома Александром Матарасом, земельный вопрос очень волнует наших читателей. Особенно в связи с последними изменениями в законодательстве. В редакцию продолжают поступать вопросы, касающиеся земли и собственности на нее. Поэтому мы решили вернуться к этой теме. Заместитель начальника отдела правового и информационно-аналитического обеспечения землеустроительной службы облисполкома Анна Прикота разъяснит некоторые моменты, касающиеся сроков строительства домов на предоставленных земельных участках. — Два года назад получил земельный участок для строительства жилого дома. Заложил фундамент, привез кирпич. Однако в связи с кризисом возникли денежные проблемы, и стройка остановилась. Слышал, что по новым правилам дом необходимо возвести за три года. А как быть в моем случае? — Действительно, с 1 марта этого года возобновлено действие Указа Президента от 7.02.2006 года № 87 “О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач”, исполнение которого было приостановлено с 10 февраля 2009 года до особого поручения главы государства. Согласно документу, строительство дома на земельных участках, предоставленных в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, а также дачного строитель­ства, должно быть завершено в течение трех лет. При этом завершением считается возведение фундамента, стен и крыши дома независимо от ввода его в эксплуатацию. 87-й указ распространяется и на земельные участки, предоставленные до 1 марта 2012 года. Если право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды вы зарегистрировали с 10 февраля 2009 года до 1 марта 2012-го, построить дом необходимо в течение трех лет начиная с 1 марта этого года. Другими словами, завершить строительство нужно не позднее 28 февраля 2015 года. — Получил земельный участок в январе этого года, а зарегистрировал его только в апреле. Срок строительства дома будет отсчитываться с 1 марта? — Нет. Строительство дома нужно завершить в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации права на земельный участок — то есть в вашем случае срок отсчитывается с конкретной даты апреля. — Собираюсь купить земельный участок или “незавершенку”. Я также должен завершить строительство в течение трех лет? — Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству. При приобретении земельных участков или права аренды на них, в том числе с расположенным там не завершенным строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается. — Что делать, если по объективным причинам не успею уложиться в отведенные три года? — С учетом материального положения и других уважительных причин срок строительства местным исполнительным и распорядительным органом может быть продлен, но не более чем на два года. Право на продление срока можно реализовать только один раз. Если завершить строительство в отведенные законодательством сроки не предоставляется возможным, необходимо законсервировать дом и благоустроить земельный участок, на котором он расположен. Причем консервацию можно осуществить лишь один раз и не более чем на три года. Консервация не завершенных строительством дома, дачи приостанавливает течение сроков. — Заберут ли у меня землю, если не успею построить дом в срок? — Указом № 87 установлено: местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки возведения которых превышают предусмотренные законодательством. В случае их выявления местные органы в течение месяца со дня получения документа об оценке стоимости не завершенных строительством объектов будут подавать в суд по месту нахождения земли заявление об изъятии участка и недостроенного дома для продажи с публичных торгов. Предварительное вынесение предписаний не предусмотрено. Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка будет возмещаться сумма, полученная от продажи дома (за вычетом расходов на проведение публичных торгов), или сумма оценки не завершенного строительством дома.