Кто не успеет, тот опоздает?

На вопросы читателей «ГП» отвечает начальник землеустроительной службы облисполкома Александр Матарас.

(Окончание. Начало в № 73 — 74)

Александр Васильевич, здравствуйте. Проясните ситуацию. Лет шесть назад как нуждающиеся в улучшении жилищных условий мы приобрели земельный участок. Потом построили квартиру, а участок продали. Сейчас в нашей семье родился еще один ребенок, и мы вновь стали нуждающимися. Можем ли снова получить участок земли? — Если вы получали участок под строительство дома как нуждающиеся, то второй раз сделать это уже не можете.

Светлана вас беспокоит. Моя дочка недавно вышла замуж. Проживаем пока все вместе. Очень хотелось бы, чтобы молодые построили себе не квартиру, а дом. Реально ли сегодня земельный участок получить в черте Гомеля?

— Вполне. Первый путь — приобрести его на аукционе. Даты их проведения размещаются на официальном сайте горисполкома.

— Для этого они должны быть нуждающимися в улучшении жилищных условий?

— Для приобретения с аукциона —  не обязательно. Нуждающиеся могут воспользоваться вторым вариантом: стать в горисполкоме в очередь на получение земельного участка, и месяца через три им его предложат. К строительству нужно приступить в течение года с момента получения свидетельства о праве на участок. И еще одно важное условие: по новым правилам на возведение дома отводится три года. Однако если раньше строительство считалось завершенным только когда здание принималось в эксплуатацию, то теперь достаточно возвести фундамент, стены и крышу, то есть без проведения работ, связанных с внутренней отделкой, прокладкой коммуникаций.

Алексей меня зовут. Живу в Казахстане. Могу ли купить землю под строительство дома в Гомеле?

— Только с аукциона. А вы гражданин Беларуси?

— Да.

— Тогда можете приобрести земельный участок в частную собственность. А не граждане Беларуси — только в аренду.

Собираюсь с аукциона купить земельный участок и построить дом. Волнует такой вопрос: если не успею это сделать в срок, землю у меня заберут?

— Если не уложитесь в установленные законодательством сроки, земельный участок вместе с недостроенным жилым домом изымаются.

— Даже если участок в частной собственности?

— Да. При этом собственнику возместят стоимость незавершенного строения или сумму, полученную от его продажи с публичных торгов.

Здравствуйте. Из Жлобина звоню. Скажите, купить участок под индивидуальное жилищное строительство могу только на аукционе? На учете нуждающихся не состою.

— Совершенно верно. По решению обл­исполкома в ряде населенных пунктов Гомельщины не нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут приобрести земельные участки только с аукциона.

В число этих населенных пунктов входят Гомель, некоторые райцентры, в том числе и Жлобин. Моей сестре от матери достался дом в деревне Круговец Добрушского района. Но наследство она не оформила. Года четыре дом пустует, а участок не обрабатывается — удручающий вид. Там уже и бомжи поселились. Куда обратиться, чтобы навели порядок? Может, проще дом снести?

— Прежде всего нужно оформить наследство на дом. Если будет документ, подтверждающий право собственности, можно обратиться в сельсовет, который подключит к этой работе участковых, и самозванцев «попросят».

— Не будет она этим заниматься...

— В любом случае ответственный за порядок на территории населенного пункта — сельсовет. Туда и обращайтесь. Местная власть обязана отреагировать, тем более что сейчас активно идет работа по благоустройству и наведению порядка на земле, сносятся пустующие и ветхие строения. Если дом пустует четыре года, то сельсовет уже давно должен был обратить на него внимание: внести в соответствующие регистры и принять решение, определяющее его дальнейшую судьбу (снести, передать в собственность, продать).

В Романовичах в этом году обещали завершить работы по обустройству коммуникаций. А там и конь не валялся. Чистое поле... Как я могу через три года построить дом, если там даже воды нет, чтобы бетон замесить?

— Когда вам предоставляли в Романовичах участок, должны были предупредить, что коммуникаций там нет. Когда их проведут, сказать трудно: все будет зависеть от наполнения бюджета. Согласно законодательству навести порядок с коммуникациями власть обязана к моменту ввода первого дома в эксплуатацию. Однако не исключено, что бремя ответственности за инфраструктуру будет возложено и на граждан. Для решения этих вопросов, вполне возможно, будут создаваться кооперативы.

Доброго вам дня. Пять лет назад получил земельный участок, оформил его в частную собственность и начал возводить дом. Жизненная ситуация изменилась, и теперь я не собираюсь его достраивать. Могу ли продать участок?

— Чтобы продать, нужно законсервировать не завершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и может становиться объектом продажи. Получали участок как нуждающийся?

— Да.

— Тогда в соответствии с Указом № 431 вы не вправе продать ни участок, ни то, что на нем находится. Сначала нужно построить дом, зарегистрировать его, подождать 8 лет — и только потом полученный на льготных условиях участок и (или) возведенный на нем дом можно продать. Если же не собираетесь достраивать дом, предложите его купить местной власти. Насколько выгодной будет сделка, сказать не могу. Такого прецедента еще не было.

— А если приобретал участок до подписания этого нормативного акта?

— Значения не имеет. Произвести отчуждение земельного участка вместе с расположенным на нем домом вы сможете только через 8 лет с момента регистрации строения как объекта недвижимого имущества. Если бы купили участок в частную собственность с аукциона, тогда смогли бы его продать, причем даже без фундамента.

Купил земельный участок под строительство жилого дома. Подумываю заняться бизнесом. Могу ли на участке поставить торговый киоск?

— Сейчас законодательство стало более либеральным — на своем земельном участке можете заниматься предпринимательством, ремесленной деятельностью, агроэкотуризмом. За получением разрешения обратитесь в местный исполком.

У меня в садоводческом товариществе «Поляна» есть в пожизненном наследуемом владении земельный участок. Могу ли его оформить в частную собственность?

— Да, такая возможность есть. Можете оформить участок в собственность — по кадастровой стоимости. Обратитесь в землеустроительную службу по месту нахождения СОТа, и вам скажут, во сколько он оценивается.  

Вопросы от редакции — Какова роль землеустроительных служб в обеспечении охраны и рацио­нальном использовании земельных ресурсов? — Землеустроительные службы обеспечивают формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, учет граждан, желающих их получить, подготовку решений исполкомов об изъятии и предоставлении земельных участков, а также соблюдение законодательства в области охраны и использования земель. Работники землеустроительных служб принимают непосредственное участие в наведении порядка на земле, благоустройстве населенных пунктов. Проводим обследование земель, разъясняем людям их обязанности по поддержанию порядка на земле. К тем, кто не понимает слов, принимаем и меры воздействия. К слову, штраф за нарушение земельного законодательства для граждан — до 3 миллионов рублей и до 30 миллионов — для организаций. — Как реализуется поручение главы государства об обеспечении людей земельными участками для индивидуального жилищного строительства? — Сегодня сформированных земельных участков на Гомельщине больше, чем людей, состоящих в очереди. Другими словами, предложение превышает спрос. Однако есть населенные пункты, в которых свободные (незанятые) участки отсутствуют по объективным причинам (малочисленны, располагаются в зоне с правом на отселение, отсутствует инфраструктура и объекты социального и культурного назначения). В таких случаях людям предлагаются участки в близлежащих населенных пунктах. За последние три года гражданам предоставлено более 5 тысяч земельных участков для строительства жилых домов.