Кто может рассчитывать на льготный жилищный кредит?

В минувшую пятницу гостем «Гомельскай праўды» стала заместитель председателя — начальник управления жилищной политики комитета по архитектуре и строительству облисполкома Ядвига Блатун. В рамках прямой линии она разъясняла читателям газеты нюансы подписанного в начале года главой государства Указа № 13, который предусматривает новые подходы к господдержке граждан при строительстве и покупке жилья. Вопросов поступило очень много. Полный отчет о состоявшейся прямой линии читайте в четверг, а сегодня предлагаем подборку вопросов, поступивших на сайт gp.by, с комментариями Ядвиги Блатун. 1. Будут ли докредитовываться граждане, которые не попадают по этому указу под льготное кредитование? И что будет с уже открытым кредитом на строительство жилья, если новый я не смогу открыть из-за неподъемных условий? У меня неполная, не молодая семья с двумя детьми. Ответ: Льготные кредиты гражданам, заключившим кредитные договоры до вступления в силу этого указа, но не относящимся на данный момент к льготной категории, будут предоставляться на условиях, предусмотренных заключенными договорами, в пределах размеров кредитных линий, открытых на дату вступления указа в силу. А дополнительное соглашение на увеличение льготной кредитной линии «Беларусбанк» с вами уже не заключит.   2. Строим квартиру в 22-м доме микрорайона № 21. Договор заключили осенью 2010 года. Кредитная линия открыта в декабре 2010 года на сумму 154 миллиона рублей. На тот момент цена квадратного метра была 2 миллиона 860 тысяч рублей. Сейчас в УКСе говорят, что на момент сдачи дома квадратный метр будет стоить около 6 миллионов, а сама квартира около 330 миллионов. Разницу в цене нам предлагают заплатить из своего кармана, мотивируя это тем, что по новому указу кредитная линия расширяться не будет. Правомерно ли это, ведь линия открыта давно, а стройка затягивается не по нашей вине (она и сейчас заморожена)? Ответ: Новый указ наделяет правом получения льготных кредитов военнослужащих, а также отдельные социально незащищенные и значимые категории граждан. Если вы относитесь к одной из них, то льготное кредитование будет осуществляться на новых условиях. А если не относитесь, то на условиях, предусмотренных заключенными договорами, в пределах размеров кредитных линий, открытых на дату вступления в силу настоящего указа. Из-за увеличения стоимости квадратного метра, а также невысокого коэффициента кредитования желающих строить квартиры в этом доме было немного, и он долгое время не был укомплектован, а строительство приостанавливалось.   3. Мы, будучи многодетной семьей, хотим приобрести жилье. На что сможем рассчитывать по новому указу? Ответ: Вы имеете право на строительство и приобретение жилья, в том числе и на вторичном рынке. Льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются многодетным семьям в размере 100% от норматива льготно кредитуемой площади. Кредит вам будет выдан на 40 лет под 1% годовых. Более подробную информацию вы сможете получить в местном исполнительном и распорядительном органе управления по месту жительства.   4. У нас многодетная семья, воспитываем ребенка-инвалида, 18 лет проживаем в минском общежитии. В мае 2011 года вступили в ЖСПК, договор на льготный кредит с банком еще не заключили, так как не была открыта кредитная линия. Значит, кредитоваться теперь будем на новых условиях. На мужа оформ­лена собственность — жилой дом в деревне. Дом приобрела для себя теща на собственные средства. Недвижимость оформ­ляли на мужа, так как теща нуждалась в кредите, а банк на ее имя кредит не выдавал. Кредит же брали под залог дома. До этого указа дом в другом районе страны не учитывался при выдаче кредита, поэтому согласились ей помочь. Не могли предугадать, какой трагедией это для нас обернется. Последнюю сумму кредита теща погасила 29 декабря 2011 года. Таким образом, дом принадлежит нам только на бумаге, а фактическим владельцем является теща. Дом продать мы не можем, потому что в таком случае теща станет бомжем. Уехать из Минска мы не можем из-за мужа. Он потеряет работу, так как дом находится в 100 километрах от Минска. Ребенок-инвалид учится в минской спецшколе и нуждается в постоянном наблюдении специалистов. Квартиру строим площадью 81,81 кв. м, а площадь тещиного дома 80,6 кв. м. Значит, 81,81 — 80,6 = 1,21. Получается, нам прокредитуют чуть больше 1 квадрата. Ответьте, пожалуйста, неужели у нас не остается никакой надежды на кредит? Без него мы не можем построиться. Работает только муж, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком-инвалидом и малышами. Проживаем в общежитии на 36 квадратных метрах. Ответ: Согласно Указу № 13, при расчете льготного кредита учитывается общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи, а также жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем или членами его семьи на территории Беларуси в течение 3 лет до заключения кредитного договора. На этом основании площадь тещиного дома будет минусоваться при льготном кредитовании вашей семьи.   5. Могу ли я, согласно президентскому Указу № 585 от 22 ноября 2007 года, получить финансовую под­держку государства в погашении задолженности по кредиту в размере 20 бюджетов прожиточного минимума? Есть несовершеннолетний ребенок. Квартиру построил в 2009 году по льготному 5%-ному кредиту, при строительстве субсидий не получал. Если да, то куда для этого нужно обращаться? Ответ: В соответствии с Указом № 585 финансовая поддержка не предоставляется молодым и многодетным семьям, которые вместе с получением кредитов на строительство или приобретение жилых помещений реализовали свое право на получение льготных кредитов, одноразовых субсидий, в том числе безвозмездной финансовой помощи на строительство или приобретение жилья. Вы, судя по всему, уже воспользовались государственной поддержкой в виде льготного кредита. Поэтому для предоставления вам финансовой поддержки по Указу № 585 нет правовых оснований.   Кто сможет получить льготный кредит по новому указу?

• на 20 лет под 5% годовых: военнослужащие
• на 20 лет под 10% от ставки рефинансирования, но не менее 3% годовых: граждане, проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек
• на 20 лет под 50% от ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых: молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей
• на 20 лет под 20% от ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых: дети-сироты; инвалиды, участники и ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды с детства в связи с Великой Отечественной войной; члены семей погибших в годы Великой Отечественной войны; Герои СССР, Беларуси; малообеспеченные члены семей погибших при исполнении служебных обязанностей; инвалиды-интернационалисты, получившие инвалидность при исполнении воинских обязанностей; больные активной формой туберкулеза; проживающие в жилье, пострадавшем от техногенных катастроф; проживающие по срочному договору найма в служебном жилье и имеющие право на предоставление социального жилья; инвалиды І и ІІ группы; лауреаты президентских фондов; президентские стипендиаты из числа талантливых молодых ученых; ветераны боевых действий на территории других государств; судьи и прокурорские работники; граждане, осуществляющие строительство или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек.

Внеочередное право на получение льготных кредитов имеют:

• на 40 лет под 1% годовых: многодетные семьи
• на 20 лет под 20% от ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых: семьи, имеющие в составе детей-инвалидов; инвалиды с детства І, ІІ группы; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь; проживающие в непригодном жилье; граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилого фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, при отсутствии в собственности членов семьи жилья на территории РБ; проживающие по срочному договору найма социального или служебного жилья.