Жилье мое

Квартирный вопрос во все времена был актуальным. Подтверждением тому стала “прямая линия” с начальником отдела по управлению строительным комплексом и жилищной политике Гомельского горисполкома Андреем Николаевичем Лебедевым. На протяжении часа читатели “ГП” непрерывно штурмовали редакционный телефон.

• “Прямая линия”? Здравствуйте! Меня зовут Мария Ивановна. Подскажите, пожалуйста, какова сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья?

— Она зависит от того, из каких конструктивов строится дом. В панельных домах за один квадрат придется выложить около 1,5 млн рублей, в кирпичных — 1,8 — 2,5 млн рублей, монолитных — до 3 млн рублей. На большую сумму в городе жилье не строится.
— Почему очередникам зачастую предлагают довольно дорогие квартиры? Хотелось бы что-нибудь подешевле…
— Жилье в панельных домах распределяется среди тех, кто стал на очередь нуждающихся до 1997 года.

• Добрый день! Меня зовут Алексей. Несколько лет назад я стал на очередь по улучшению жилищных условий, а совсем недавно женился. Могу ли я претендовать на квартиру с большей площадью?

— Не важно, сколько членов семьи у человека, это никоим образом не влияет на количество комнат. Главное, чтобы у вас была возможность оплатить лишние квадратные метры за собственный счет.

• Кутаев Иван Прокопович вас беспокоит. Когда в 15-й микрорайон начнут курсировать автобусы?

— В настоящее время проектно-сметная документация по этому микрорайону находится в “Белгосэкспертизе” в Минске. По их информации, документация будет готова к концу сентября. Потом необходимо будет пройти процедуру оформления бумаг, тендер, выбор подрядчика. Поэтому мне сложно точно ответить на ваш вопрос, но строительство дороги по улице Оськина мы планируем начать в октябре. Это очень большой участок трассы, который будет включать в себя и коммуникации к 104-му микрорайону, и прокладку сетей. Поэтому, вероятнее всего, в этом году автобусы в 15-й микрорайон ходить еще не будут.

• Гомельчанка Ольга Петрова на проводе. Я зарегистрирована у мужа в малосемейке, но собираюсь купить себе жилье. Нужно ли мне будет в этом случае платить дополнительный налог?

— Не нужно. Только налог по факту самой сделки.
— В малосемейке на нашу семью из двух человек приходится общая площадь в 35 квадратных метров. Но еще до замужества, когда жила в общежитии, стала на очередь. Она сохранится за мной впоследствии?
— Вообще по закону вы не имеете права стоять на очереди, потому что у вас на каждого члена семьи приходится больше 15 квадратов. Однако предприятия, которые строят жилье или уже имеют его в собственном жилфонде, могут в коллективных договорах предусматривать нуждаемость человека, исходя из индивидуальных, а не общереспубликанских норм. В вашем договоре на предприятии подобный пункт отсутствует? В таком случае раз в пять лет жилищные комиссии администраций районов будут обновлять пакет документов, подтверждающих право на улучшение жилищных условий.

• Светлана Николаевна из Гомеля дозвонилась. У меня к вам очень много вопросов. Моя сестра стоит на очереди лет десять. Ей уже предложили строиться, но сейчас на это нет средств. Мы тоже с мужем стоим на очереди, но не так долго. Можно ли нам с ней поменяться местами?

— В соответствии с действующим законодательством разделение очереди может проходить между членами семьи. К таковым, согласно Кодексу о браке и семье, относятся родители, несовершеннолетние дети, совершеннолетние нетрудоспособные дети.
— Мы попадаем под категорию молодой семьи. При строительстве жилья нам нужно платить первоначальный взнос?
— Надо рассматривать каждый конкретный случай в отдельности. Это зависит от количества людей и квадратных метров в квартире.
— Наша семья состоит из трех человек…
— В таком случае вам будeт кредитоваться 54 квадратных метра жилья. Условно говоря, если будете вселяться в квартиру с общей площадью в 60 квадратов, то 6 из них вы обязаны оплатить в течение сроков строительства. Конечно, и помимо этого есть суммы, которые не подпадают под кредитование, но это уже совершенно другие расценки.
— А если нам квартира не понравится, мы сможем выбрать другую, не потеряв при этом очередь?
— Человек не потеряет очередь, пока у него на руках не появятся документы о получении жилья. Если вы внезапно решите отказаться от строительства, внесенную к тому времени сумму вам возвратят.

• Здравствуйте! Дмитрий вас беспокоит. В этом году я окончил университет. Могу ли сразу стать на очередь и получить льготный кредит как молодой специалист?

— Вы можете стать на очередь в случае нуждаемости и попадете под льготный кредит, когда начнете строиться. Это можно сделать в администрации района или же на предприятии, где работаете, при условии, что оно строит либо имеет в собственности жилье. В таком случае не воспрещается стоять на очереди и на предприятии, и в администрации.

• Добрый день, Андрей Николаевич. Подскажите, гражданин России может купить недвижимость в Гомеле?

— Не вижу никаких проблем. Обращайтесь либо в риелторские конторы, либо ищите нужный вариант через рекламные объявления. Любой человек, белорус или россиянин, способный финансировать строительство, сможет это сделать.

• Екатерина к вам обращается. Объясните, что такое социальное жилье?

— Это жилье, которое предлагается определенным категориям граждан согласно Указу Президента Республики Беларусь
№ 565. Оно никогда не сможет быть приватизировано, обменено или продано. Если с человеком, которому отдана эта квартира, не дай бог, что-нибудь случится, то члены его семьи, проживающие там, обязаны будут покинуть ее в течение 3 лет. То есть, это жилье не передается по наследству.
— Живу с родителями и зарабатываю в месяц 400 тысяч рублей. Могу ли я претендовать на социальное жилье?
— Нет. Есть определенные категории граждан, которым оно положено по закону: многодетные семьи, сироты, воины-интернацио-
налисты, люди с определенными заболеваниями и так далее.
— Моя сестра стоит на очереди и скоро должна получить квартиру. Но ей сказали: если откажетесь от внутренней отделки, то в квартире не будет даже элементарной сантехники. Так ли это?
— Ванна, унитаз, умывальник в новой квартире обязательно будут. Есть ряд работ, от которых при постройке дома отказаться невозможно. Без этого по санитарным нормам жилье сдавать нельзя.

• Здравствуйте, Светлана у телефона. Хочу посоветоваться с вами по одному непростому вопросу. В трехкомнатной неприватизированной квартире проживают две семьи: братья, которые не ладят между собой. И как ни пытались они самостоятельно разменять квартиру, не получилось. В ведении горисполкома есть какой-нибудь отдел, который помог бы решить эту ситуацию?

— В городском управлении ЖКХ есть специалист, занимающийся подобными проблемами. Вам туда и следует обратиться. Помимо этого, при бюро технической инвентаризации есть государственная риелторская служба. Но они за свои услуги берут деньги.

• Анна Макаровна на связи. Я живу в Новобелице и хочу узнать, когда начнется строительство микрорайона в районе улицы Зайцева?

— В 2011 году там запланировано строительство двух микрорайонов: 94-го и 96-го.
Накалившийся до предела телефон “прямой линии” замолк лишь за несколько минут до ее завершения.
— Человеку, стоящему на очереди, необходимо периодически отмечаться в администрации своего района?— спрашиваю у гостя редакции.
— Каждые пять лет администрации районов и другие структуры, ведущие очереди, обновляют данные в учетных делах, а также запрашивают необходимые документы и выясняют, имеет ли право человек в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий. Помимо этого, сам очередник может интересоваться продвижением очереди.
Самодостаточных молодых людей сейчас очень мало, и без помощи родителей, как правило, не обходится приобретение жилья. Но всегда есть выход, особенно если задаться целью и понять, что, прежде всего, важна крыша над головой.
— Многие новоселы жалуются на трещины в новых домах…
— Усадочные трещины могут появляться, но подрядная организация ответственна за устранение подобных недостатков на протяжении 2 лет.
— Возможно ли, что через 5 — 10 лет очереди на жилье исчезнут?
— Когда разрабатывалась концепция доступного и комфортного жилья, планировалось, что мы добьемся снижения очереди, увеличивая объемы строительства. Сложно что-то прогнозировать, ведь жизнь продолжается, и люди все время приходят, становятся на учет. Только за январь — февраль этого года список по Гомелю увеличился на 1700 человек. За эти годы получится значительно сократить очередь, но полностью ликвидировать — вряд ли.
Дмитрий Радзивон