Квартирный допрос

Начальник отдела по управлению строительным комплексом и жилищной политике Гомельского горисполкома Андрей Лебедев — частый гость нашей редакции. Повод для периодических визитов — животрепещущий жилищный вопрос. Подписание в ноябре Президентом Беларуси Указа № 543, направленного на совершенствование правил постановки граждан в очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий, вызвало большой интерес среди населения. Дабы читатели “ГП” получили всю необходимую информацию по новому указу и строительству жилья в целом, мы пригласили Андрея Николаевича на “прямую линию”.

Из Гомеля вам звоню. Я живу в трехкомнатной квартире с двумя детьми, одному из них сейчас 17 лет. Раньше гражданин еще до совершеннолетия мог стать на очередь по улучшению жилищных условий. Изменилось ли что-нибудь после подписания Указа № 543?
— При разделе очереди каждый член семьи имеет право состоять на учете с момента наступления совершеннолетия. Но в вашей квартире, насколько я понимаю, лишняя площадь не позволяет это сделать. В таком случае сына поставят на очередь, если он создаст семью как впервые вступивший в брак.
— А сколько квадратных метров площади квартиры должно приходиться на человека, чтобы он смог стать “очередником”?
— Менее 15 квадратов.
— Раньше было 20 квадратов, а сейчас уже 15?
— Нет, вы запутались. 20 метров всегда рассчитывались для кредитования, а 15 квадратов — для расчета жилой площади.
Добрый день! Это вас Светлана беспокоит. Извините, что звоню раньше положенного времени, просто боялась, что не прорвусь на “линию”. Знакомые попросили разъяснить их жилищный вопрос. В трехкомнатной квартире общей площадью 63 квадрата прописано 4 человека. Могут ли они по новому указу стать на очередь?
— По телефону сложно ответить на ваш вопрос. Надо смотреть конкретное учетное дело по данной семье: есть ли у них еще в собственности помещения, где они проживают. Ваши знакомые могут собрать все необходимые документы и обратиться в администрацию района по месту жительства, но, судя по всему, получат отказ из-за лишних площадей, более 15 квадратов на человека.
— Объясните, что означает цитата нового указа: “При принятии граждан на учет расчет обеспеченности общей площадью будет определяться исходя из суммы площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, проживающих совместно в населенном пункте по месту принятия на учет, а не только тех членов семьи, с которыми он принимается на учет, как предусмотрено в настоящее время”?
— Возьмем отвлеченный пример. Допустим, в вашей “двушке” прописано четыре человека: вы, двое детей и мать. И если вы хотите стать на очередь отдельно с детьми, то при постановке на учет будет рассматриваться общая площадь всех помещений, находящихся в собственности проживающих с вами членов семьи.
— Извините, что засыпаю вас вопросами, но тема для меня очень актуальная. Я прописана у родителей, а муж на своей жилплощади. С ним еще и ребенок. Теперь для расчета площади будут приниматься обе квартиры?
— Если вы относитесь к категории молодой семьи, то площадь родителей в расчет приниматься не будет.
Это “прямая линия”? Хочу задать вопрос. Моя дочь — мать-одиночка, онкобольная, проживает с трехлетним ребенком в купленной приватизированной малосемейке, жилая площадь которой 13 квадратов. Совсем скоро она должна получить квартиру из фонда социального жилья. Сохранит ли она при этом в собственности свою нынешнюю квартиру?
— Конечно. Это ее частная собственность, и забрать жилплощадь по такой причине никто не имеет права.
Здравствуйте, до вас дозвонился Борис Владимирович. В квартире, где живет моя дочь, прописано три человека, а проживает четыре. Как рассчитать площадь на одного человека, если ее муж тоже имеет в собственности жилплощадь.
— В этом случае будет учитываться еще и квартира мужа.
Добрый день, Ольга беспокоит. Мы с мужем живем в трехкомнатной квартире, а дети стоят на очереди. Снимут ли детей с учета, если они живут в однокомнатной квартире? Пошли слухи, что к их площади приплюсуют и нашу…
— Если они уже стоят в очереди нуждающихся, то площадь родителей учитываться не будет.
Кравцова у телефона. Мой сын с невесткой живут в общежитии и одновременно стоят на очереди. Новый указ как-то коснется их? Сын раньше выписывался из моей квартиры, а невестка приехала из Латвии.
— По новому указу, который вступит в силу с февраля следующего года, если человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, на протяжении 5 лет его не могут поставить на очередь. А если ваш сын уже принят на очередь, то на него действие этого указа не распространится.
— Еще мы читали в газете, что где-то в Гомеле по аукциону продаются квартиры в новом здании…
— Это жилой дом, построенный Гомельским домостроительным комбинатом. Выставляется помещение на аукцион с начальной стоимостью. Кто из присутствующих предложит большую сумму за него, с тем и будет заключен договор на покупку. 
“Прямая линия”? Любовь из Гомеля на проводе. Мы стоим на очереди как молодая семья. Ходят слухи, что с нового года будет отменен 5-процентный льготный кредит. Правда ли это?
— Можете не волноваться, льготные кредиты с нового года никто отменять не собирается.
— Меня очень интересует: предоставляется ли субсидия в случае, если у нас есть маленький ребенок и стали на очередь после 2000 года?
— Нет. Расчет льготного кредита будет производиться с учетом ребенка, а субсидия на данный момент рассчитывается молодым семьям, ставшим на учет до 96-го года включительно.
— И последний вопрос: муж моей подруги отбывает срок в местах не столь отдаленных. Ей сейчас уже есть 31 год, а ему еще не исполнилось. Может ли он, находясь в тюрьме, стать на очередь по улучшению жилищных условий?
— Подавать документы человек должен самостоятельно. Но у него это вряд ли получится сейчас…
Это Андрей Николаевич? Вас беспокоит Наталья Николаевна из Гомеля. Как повлияет Указ № 543 на молодую семью? Притом что сына с невесткой год назад поставили на очередь с общей площадью более 15 квадратов на человека…
— Как впервые вступивших в брак людей нововведения их никак не коснутся.

Здравствуйте! Меня зовут Ковалева Любовь Михайловна. Я проживаю с дочкой в неприватизированной квартире. Перейдет ли она дочке после моей смерти?
— Если вы, не дай Бог, уйдете из жизни, то дочка может точно так же, как и мать, заключить договор найма и жить дальше в этой квартире.
Сергей из Гомеля. Мне 26 лет, живу в общежитии, стал на очередь по улучшению жилищных условий. В следующем году планирую жениться. У будущей жены есть однокомнатная квартира. В дальнейшем это скажется на моей очереди?
— Квартира жены также будет приниматься в расчет общей жилой площади. Если муж и жена проживают в однокомнатной квартире, то на очередь их не поставят. Когда вы начнете строиться, администрация соответствующего района попросит подтвердить вашу нуждаемость. Если квадратных метров как молодой семье будет и так хватать, то вас снимут с очереди.
Здравствуйте, Анжела беспокоит. Я стою на учете по улучшению жилищных условий. Очередь подошла, и я вступила в кооператив, открыла кредитную линию. Новый указ вступает в силу в феврале, а дом будет сдаваться в июле — августе 2010 года. Действие этого указа будет распространяться на мой случай?
— Вы уже строитесь, поэтому изменения, обозначенные в указе, вас не коснутся.
Валентина вам из Гомеля звонит. Администрация района два раза отказала мне в субсидии, хотя на момент постановки на учет мы были молодой семьей. Стояла на очереди до 1990 года. Правильно ли со мной поступили и куда еще можно обратиться за помощью?
— Можно обратиться в гор­исполком, но, наверное, были основания вам отказать и на районном уровне. Понятие молодой семьи появилось только в 1996 году. Если на момент выхода того указа вам было более 31 года, то вы не можете считаться молодой семьей.
Меня зовут Ольга Николаевна. Мы стоим на очереди как молодая семья. Почему процентные ставки по кредиту для строительства и покупки жилья различаются? 17 процентов на покупку и совсем другие на строительство.
— Льготный кредит на строительство жилья выдается на основании решения администрации района. А на покупку жилья — “Беларусбанком”, ставку они сами и устанавливают. Каждый случай нужно рассматривать отдельно.
Из Гомеля беспокоят. Какие изменения, согласно новому указу, коснутся социального жилья?
— В случае выезда нанимателя или его смерти срок пользования этой социальной квартирой трудоспособными членами семьи увеличивается с 3 до 10 лет. Помимо этого, введены категории граждан, которые имеют внеочередное право на получение такого жилья.
— Указ вступает в силу только в феврале. Это не повлечет за собой массового паломничества людей, желающих успеть стать на очередь до этой даты?
— Все равно с течением времени людям придется подтверждать свою нуждаемость. Документы обновляются и при включении человека в строительство дома.
— Как новый указ затронет служебное жилье?
— Никак.
— А как можно получить такую квартиру? Нужно узнавать на своем предприятии?
— Попробуйте. Служебный жилфонд строится как за счет средств предприятий, так и мест­ного бюджета. Но знайте: если человек увольняется из организации, с которой заключен договор, он обязан покинуть помещение в установленные сроки.
Меня зовут Ирина, я из Гомеля. Мы, кажется, попадаем под категорию “молодая семья”, но именно этот момент и волнует. В следующем году мне исполнится 31 год, а на очередь стали только в прошлом году. Недавно вышла замуж, есть маленький ребенок. Я очень волнуюсь, не перенесут ли нас из списка молодых семей в какой-нибудь другой?
— В расчет будет приниматься дата постановки на очередь. Если вы изначально становились на учет как молодая семья, то этот статус останется за вами и в 40 лет. А очередь одна. Есть отдельные списки, например, многодетных семей, нуждающихся в социальном жилье и так далее.
— То есть нам ничего не грозит и мы по-прежнему будем стоять на очереди?
— А зачем стоять? Нужно строиться! Можно приобрести жилье вне рамок очереди, но за большую сумму. Стоимость одного квадрата такого жилья — от 2 миллионов рублей и выше.
— Но пугает и первоначальный взнос. Говорят, это достаточно внушительная сумма…
— В течение строительства дома вы должны будете заплатить за лишние квадраты, которые не будут кредитоваться. Правда, изначально вам смогут сказать только ориентировочную цифру. Узнать точную сумму можно лишь по факту ввода дома в эксплуатацию.
Добрый день! Я Малютик Зинаида Романовна, старший преподаватель торгово-экономического университета. Наша дочь уехала работать по распределению в загрязненный район. После этого она вернется обратно в Гомель. Ей положены какие-нибудь льготы?
— Льгота для постановки на очередь будет предоставлена только там, куда ваша дочь по­ехала по распределению. При предоставлении документов у нее дополнительно попросят диплом об окончании университета. А в областном центре таких льгот вашей дочери предусмотрено не будет, всё на общих основаниях.
Светлана Александровна беспокоит по жилищному вопросу. Наша семья из четырех человек состоит на учете нуждающихся в приобретении жилья в строительной организации по месту работы мужа. Он монтажник. Скажите, предусмотрены ли какие-нибудь льготы для строителей? По подоходному налогу например…
— Льготы будут предоставлены вам по факту ввода жилья в эксплуатацию. Это льготный кредит, субсидии и строительство инженерных сетей к будущему жилому дому за счет государства.
Добрый день! Можно задать вам несколько вопросов? Подскажите, коснется ли этот указ нашей семьи, в которой есть ребенок-инвалид?
— Да, вы сейчас имеете право на получение социального жилья без учета дохода.
— А как вообще приобрести квартиру без очереди семье со средним достатком?
— Ежегодно в Гомеле возводится коммерческое жилье. Его можно купить за собственные средства и без постановки на учет. В этом году построено 5 таких многоэтажек. Например, в 19-м микрорайоне есть дом, в котором до сих пор пустуют 10 — 11 квартир. Там один квадрат стоит около 2,5 миллиона рублей. Еще не продано 2 панельных дома. Первый аукцион по одному из них намечен на 14 декабря.
На “прямой линии” дежурил
Дмитрий Радзивон