В очереди за кирпичом

Президентским Указом № 552 определен новый порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Какие изменения произойдут после его вступления в силу 1 января следующего года, корреспондент “ГП” узнал у начальника управления жилищной политикой комитета по архитектуре и строительству облисполкома Ядвиги Блатун.
1. С 1 января при постановке на учет будут учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности и пользовании человека и совместно проживающих с ним членов семьи. До этого указа речь велась обо всех членах семьи, а теперь появилось уточнение “совместно проживающих”. Если это немолодая семья, которая живет вместе с родителями, то будет учитываться вся площадь: и та, на которой она проживает, и та, которая находится в собственности родителей.
2. У супругов, впервые вступивших в брак, будут учитываться только те жилые помещения, которые находятся в собственности или пользовании семьи по месту принятия на учет. Например, если муж из Гомеля и жена из Мозыря решили строиться по месту жительства мужа, то рассматриваться в таком случае будет только жилье в Гомеле.
3. В надежде получить социальное жилье многие люди становились на учет в своих сельсоветах по месту жительства. Учитывая, что в селах такое жилье практически не строится, они могли еще долго стоять в очереди. Сейчас разрешено становиться на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в райисполкоме, на территории которого находится сельский Совет. То есть по району будет вестись общая очередь на социальное жилье.
4. Сейчас уже по приезде на первое место работы дети-сироты могут числиться на учете нуждающихся не со дня обращения, а с момента получения статуса детей-сирот.
5. В указе уточнено, кто относится к категории нетрудоспособных. Это инвалиды 1-й и 2-й группы, а также, достигшие пенсионного возраста.
6. Введена норма, согласно которой люди при постановке на учет должны сами определить, каким же способом будут улучшать жилищные условия. Если они решили взять участок для постройки индивидуального жилого дома, то их уже не смогут включить в строительство квартиры. Раньше некоторые люди получали участки, продавали их, после чего строили квартиру в многоэтажном доме. При этом если граждане или семьи будут продавать земельные участки для строительства жилья после 1 января следующего года, то их автоматически снимут с учета по улучшению жилищных условий.
7. До этого указа стать на очередь в Минске можно было лишь спустя 5 лет с момента регистрации. Сейчас молодые специалисты, обучавшиеся за счет средств республиканского бюджета и направленные в Минск по распределению, могут стать на учет в столице со дня обращения.
8. Если супруги жили вместе в квартире мужа с достаточной нормой жилой площади, то после развода жена с ребенком могла стать на учет по улучшению жилищных условий. Или, наоборот, муж с ребенком, если квартира принадлежала жене. Это приводило к фиктивным разводам и увеличению очереди. Новый указ отменяет эти нормы.

Трехкомнатные квартиры комплектуются не без проблем

— Основная проблема в том, что не все люди, состоящие на учете, хотят строить жилье, — рассказала Ядвига Блатун. — Особенно в Рогачевском, Октябрьском, Ельском районах. В Жлобине, например, на 1 января 2010 года на учете состояло 5796 человек. Из них изъявили желание строиться 2403 человека. То есть менее 50 процентов. Некоторые “висят” в очереди с 80-х годов и чего-то ждут. Конечно, очень многое в этом вопросе зависит от зарплат, которые в районах ниже, чем в областном центре.
— Наверняка и стоимость квадратов в районах не сильно отличается от аналогичного ценника в областном центре…
— Я бы даже сказала, что жилье там немного дороже, потому что в глубинке строятся в основном кирпичные дома, а не панельные. А это почти 2 миллиона рублей за квадратный метр. В сравнении с панельным жильем дороже на 400 — 500 тысяч. Не каждый человек может себе это позволить. Вопросы по комплектованию жилья возникают и в таких немаленьких городах, как Жлобин, Речица, Калинковичи. Там трехкомнатные квартиры площадью 78 — 80 квадратов тоже комплектуются не без проблем. В Гомеле подобные вопросы возникают при комплектовании дорогих монолитных домов, где стоимость квадратного метра — 2,7 — 2,8 миллиона рублей.
— Каким видите выход из ситуации?
— Мы неоднократно обращались в правительство с предложением изменить процентную ставку по льготному кредиту на строительство жилья в городах с населением до 50 тысяч человек, а также в Светлогорске и Речице. Решение по этому вопросу пока не принято. Сегодня в населенных пунктах с населением до 20 тысяч человек такой кредит выдается на 40 лет под 1% годовых. И там люди более активно строятся. Ставка уменьшится, срок выплаты вырастет, и желающих обзавестись новой квартирой станет больше.
— От каких факторов зависит, сколько квадратов жилья будет построено в том или ином районе?
— Стараемся к каждому району подходить индивидуально. Во-первых, смотрим, сколько семей состоит на учете. Рассматриваем такие показатели, как ввод жилья на тысячу человек населения и в среднем на семью, состоящую на учете. Немаловажен и тот факт, какие мощности у подрядчика в этом регионе. В следующем году в области нужно построить 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Пока у нас не хватает мощностей подрядных организаций, чтобы выполнить задание. На сегодняшний день ими согласовано строительство 930 тысяч квадратов.
— Не кажется ли вам, что количество не всегда переходит в качество?
— Вопросы действительно есть, но мы работаем в этом направлении. Например, жилье не будет приниматься до тех пор, пока застройщики не напишут расписку о том, что они не имеют претензий к его качеству. Мы знаем, что в новых домах зимой зачастую влажность давала о себе знать. Чтобы этого избежать, по стояку дома пробуем устанавливать турбины, которые заставляют работать приточную вентиляцию. Помимо этого вставляем в окна самооткрывающиеся клапаны для улучшения проветривания помещения. Проблема в том, что новые дома еще сыроватые. И если люди заказывают жилье с полной отделкой, а дом сдается в зимний период, то подрядчикам иногда приходится переклеивать там обои. А были бы объемы строительства меньше, то все эти вопросы решались бы проще и качественнее.