Своя земелька не обманет

Сегодня, когда многие стараются вложить свои сбережения в недвижимость или другой товар, покупка земли приобретает особо привлекательный характер. И, как заверяют умные люди, это наиболее выгодное и безопасное с точки зрения финансовых рисков капиталовложение. Поэтому и волнует многих наших читателей тема частной собственности на землю. Сколько она стоит в пригороде Гомеля и где выгоднее покупать земельный участок? Как получить его под строительство дома? Реально ли бесплатно взять кусок земли под застройку, если не стоишь в очереди на улучшение жилищных условий? Об этом и другом наш корреспондент беседует с первым заместителем начальника землеустроительной службы облисполкома Людмилой КУЛИНИЧ.

— Земля всегда была и остается источником благосостояния людей, основой деятельности субъектов хозяйствования и граждан. Поэтому вопрос собственности на нее не теряет актуальности: ведь именно собственник получает весь доход от пользования своим имуществом. Право собственности позволяет ему, помимо общих прав землепользователей, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению: продать его или сдать в залог, аренду, передать по наследству. Приобретение земельного участка сейчас, не откладывая на будущее — это выгодное и гарантированное вложение средств. Ведь каждые пять лет предусмотрена переоценка земель. Понятно, что после нее цена не становится ниже. Практика показала, что из пяти видов установленных законом прав на землю (частная собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное и временное пользование, аренда) право собственности является самым надежным: при необходимости землю всегда можно продать дороже. Она как актив может стать и предметом залога в банке. — У многих сложилось такое мнение: хороший участок земли можно купить только за огромные деньги на аукционе, остальные земли, которые предлагаются бесплатно, это, как правило, отдаленные от городов и бросовые участки… Такая вот конкретная ситуация: гомельчанин Сергей, который имеет квартиру в городе, хочет построить дом в Ченках. Но ему отказали в выделении земельного участка. Как быть? — Действительно, гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки для строительства в ряде населенных пунктов Гомельского района можно получить только по результатам аукциона. Это Бобовичи, Осовцы, Еремино, Красное, Мичуринское, Новая Мильча, Красный Богатырь, Поколюбичи, Плесы, Красный Маяк, Прудок, Цегельня, Урицкое, Победа, Юбилейный, Березки, Романовичи, Улуковье, Севрюки, Поляна и Ченки. Во всех остальных населенных пунктах области участки для строительства жилого дома предоставляются гражданам нашей республики без аукционов, независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. То есть имеешь квартиру или дом в городе, но желаешь иметь домик в деревне — пожалуйста. В данном случае Сергею следует подыскать что-нибудь рядом с Ченками или чуть подальше, подать заявление в исполком по месту нахождения земельного участка и стать в очередь на его бесплатное получение. А чтобы реализовать свою мечту в Ченках, придется поучаствовать в аукционе. В этом случае по его результатам определяется стоимость земельного участка, но она не может быть ниже его кадастровой стоимости. — А вот другая ситуация: человек имеет в собственности станцию технического обслуживания в одном из райцентров, а землю, на которой она находится, в настоящее время арендует, но хотел бы ее приобрести в част­ную собственность. Он тоже должен участвовать в аукционе или имеет право выкупить этот участок по его кадастровой стоимости? — Согласно Кодексу о земле негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки (которые находятся в госсобственности) могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Но если негосударственное юридическое лицо имеет в собственности, например, магазин СТО или иной объект, то по заявительному принципу может приобрести в собственность и земельный участок по кадастровой стоимости, на котором этот объект находится. — Людмила Андреевна, где можно узнать цены на землю: например, где в области самая дорогая земля и где подешевле? — Самая дорогая земля в области, конечно, в городе Гомеле. Здесь кадастровая стоимость одного квадратного метра по оценочным зонам примерно такая: общественно-деловая зона — от 25 до 150 американских долларов, производственная — от 12 до 72 долларов. Земли сельских населенных пунктов, конечно, дешевле. Например, в Гомельском районе общественно-деловая зона — от 0,17 до 6,5 доллара, производственная немного ниже, в других районах цены на порядок меньше. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земель жилой усадебной зоны, например, в областном центре, составляет примерно от 3 до 20 долларов, в сельских населенных пунктах Гомельского района — от 0, 11 до 4 долларов. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно в местном исполкоме или на сайте ГУП “Национальное кадастровое агентство” www.vl.nca.by. — Могу ли я, как гражданка Республики Беларусь, получить в частную собственность участок земли где-нибудь в заречной зоне Лоевского района? — Для реализации такого права нужно обратиться в исполком (по месту нахождения земельного участка) с заявлением о предоставлении его в частную собственность и стать в очередь. В этом случае проще купить дом в деревне или дачный домик и оформить сотки в частную собственность. — А если участок уже оформлен на право пожизненно наследуемого владения или во временное пользование? — Значит надо писать заявление на изменение вида прав на него. Но следует помнить, что право собственности на земельный участок обретает юридическую силу только после внесения платы за него и регистрации в агентстве по государственной регистрации (бывшие БТИ) по месту нахождения земельного участка. …Почти сто лет назад мой дед, безграмотный хуторянин, отправился за океан на заработки. А когда вернулся из Америки, купил кусок земли с лесом. Уже давно нет его на свете, не осталось следа от усадьбы и диковинного сада, а вот тот лес до сих пор зовут Олесецем — в память о деде Олесе. Правда, та земля с лесом, потеряв право частной собственности, давным-давно перешла государству, но не растеряла своей ценности. Более того, увековечила имя своего бывшего хозяина, чего не смогли сделать заморские гостинцы.