Дом хорош, если в нем хозяином живешь

Каждый выходной в нашем доме, недавно отметившем 25-летие, начинается традиционно — с визга дрели или стука молотка. Сквозь утреннюю дрему не сразу и определишь, на каком этаже идет очередная перепланировка. Сосед справа перестраивал свою квартиру уже несколько раз, но, вдохновившись новыми идеями, взялся за расширение жилой площади за счет балкона. Знакомая ситуация? Переход квартир в собственность благодаря приватизации подстегнул хозяев не только к наведению порядка на своих квадратных метрах, а и к желанию как-то выделиться, перекроить личную территорию на свой лад. Одна квартира лучше и оригинальнее другой. То же, что за ее порогом, к сожалению, не спешит меняться. Коммунальники вынуждены стеклить окна в местах общего пользования ежегодно. А после ремонта дом сияет чистотой лишь пару месяцев, словно и не белили потолки, не красили стены… Научившись беречь личное, многие не умеют беречь общее, воспринимая его как ничейное. При этом все мы мечтаем о комфортных условиях для жизни, благоустроенных подъездах. Но получается это пока у немногих.
Почему же одним удается быть хозяевами в доме, а другие чувствуют себя временщиками? Ответ на этот вопрос попыталась найти в администрации Советского района областного центра, где стало хорошей традицией проведение периодических встреч и круглых столов с председателями жилищных кооперативов и представителями коммунальных служб.

Свои проблемы — своими руками
Как все начиналось, в МЖК “Солнечный” помнят до мельчайших подробностей. Да и забыть это не позволят фотоснимки из музея, расположенного в одном из корпусов. Сегодня в МЖК их шесть. Без преувеличения можно сказать, что это не просто молодежный жилищный комплекс, как расшифровывается аббревиатура, а философия жизни. Председатель Владимир Макаров, возглавляющий его с первого дня, формулирует это так:
— Мой дом — не просто квартира, но и то, что за ее порогом, двор, микрорайон. Эта идея объединила вступивших в МЖК, решивших строить жилье собственными руками. Возводя жилье, думали о будущем, о том, как будут развиваться здесь дети. Именно поэтому в средней школе № 58 изначально был запроектирован бассейн, а на дворовых территориях — просторные детские площадки.
Начав свою историю в 1984 году, сегодня МЖК “Солнечный” представляет собой своеобразную планету в большом городе — 6 корпусов, расположенных на территории в шесть гектаров. Без преувеличения: здесь существует такая атмосфера, что совершивший какое-то нарушение боится быть вызванным на заседание оргкомитета МЖК больше, чем встречи с участковым инспектором.
Одними из первых установили в подъездах домофоны, а в последнем корпусе ввели круглосуточное дежурство консьержек. Теперь даже фотообои, поклеенные на лестничных площадках, не вызывают ни у кого удивления. Своей благоустроенностью восхищают и дворовые территории. По решению оргкомитета установлен знак, запрещающий въезд во двор чужим машинам.
МЖК одним из первых внедрил у себя энергосберегающие технологии. А каркас здания шестого корпуса построен со скрытым ригелем — это позволяет жильцам самим выступать в роли архитекторов. И не нужно ничего ломать, передвигать. В результате в 8 квартирах, расположенных по стояку, нет ни одной похожей: каждая — яркая индивидуальность хозяев. Построена одна подземная стоянка, идет строительство второй. Глядя на увлеченных родителей, учатся хозяйскому отношению и дети. Примечательно, что 95% ребятишек продолжают учебу после окончания средней школы, отличаются четкой жизненной позицией. Регулярные праздники в МЖК, субботники по благоустройству дворов и прилегающего лесного массива помогают воспитывать чувство локтя. Согласитесь, когда в своем многоэтажном доме ты знаешь не только соседа по этажу, но и большинство проживающих в нем благодаря совместным массовым мероприятиям, ведешь себя ответственнее. А в итоге даже с задолженностью по оплате коммунальных услуг (к сожалению, эти проблемы не обошли стороной) бороться легче.

И собственная ДНД в кооперативе!
О доме № 1 по проспекту Октября  (на снимке) председатель ЖСК № 153 Любовь Тихоновна Булавацкая говорит: “Красив, как пасхальное яйцо”. Но так выглядеть он стал совсем недавно. Еще несколько лет назад этот дом в администрации Советского района считали одним из проблемных. Но за дело взялся энтузиаст, и все сдвинулось с мертвой точки. Отремонтировали входную дверь, установили домофоны, отрезав тем самым путь в дом непрошеным гостям. А в июле 2007 года по предложению Любови Тихоновны решили создать собственную добровольную народную дружину. Воплотить идею в жизнь помогли сотрудники администрации Советского района, два участковых милиционера. Уже более года дружинники поддерживают порядок не только в домах кооператива. Они застрельщики и на субботниках, а по вечерам дежурят в микрорайоне. Задержав нарушителей общественного порядка, проводят разъяснительную беседу. С 14 человек ДНД выросла до 20, и здесь надеются, что ряды организации пополнятся.

Мало только инициативы, нужны четкие нормативы
Яркие примеры уважительного отношения к своему дому и своей территории заразительны. Но чтобы их стало больше, недостаточно лидеров, способных объединить, сплотить в одну большую и дружную семью, и слов убеждения. Нужны четкие законодательные нормативы.
— В нашем районе 769 домов. Наверное, действительно сложно найти человека, который бы не желал жить красиво, не хотел бы выходить каждое утро из своей благоустроенной квартиры на такую же уютную лестничную площадку, получать удовольствие от светлых и ничем не изуродованных стен, — говорит глава администрации Советского района О. В. Величко. — В этом плане у МЖК есть чему поучиться, и мы их опыт пропагандируем. Конечно же, и у них не все гладко, но есть главное — желание оргкомитета и активистов привить всем чувство хозяина. Здесь четко разработаны принципы, уважение к которым воспитывается с детства. Что касается жилищных кооперативов, то нередко приходится слышать пожелания их жильцов о переходе на обслуживание ЖЭУ. Но таких все же меньше. Мы наблюдаем рост желания и стремления жильцов решать свои проблемы самостоятельно, без посредников. Это все должно быть подкреплено нормативами. Например, нигде не прописано четко, что житель, проживающий в доме, должен восстановить за свой счет то, что разрушил. Ежегодно, готовясь к зимнему периоду, мы стеклим окна на лестничных площадках. Сколько уходит на это средств, которые можно бы было потратить на другие нужды! И, безусловно, если бы житель знал, что, разбив окно или сломав лифт, он обязан будет восстановить все за собственный счет, то и вел бы себя соответственно. Сегодня много говорится о создании совместных домовладений, готовится закон об этих формированиях, и, думается, за ними будущее. Оптимальная форма сегодня — именно товарищество собственников.
А вот что думает об этом председатель правления РСПОО “Совместное домовладение” Э. В. Латушко:
— На данном этапе в республике разрабатывается новый Жилищный кодекс, поскольку старый уже не может регулировать в полной мере те отношения, которые сложились в этой сфере. Сегодня хозяева квартир активно ведут перепланировки в жилых помещениях. Но ведь дом — это сложный объект, и когда в нем кто-то рушит стену, чтобы соединить кухню с залом, нет гарантии, что не будут повреждены важные конструкции. В большинстве случаев идет индивидуализация жилья под себя. В квартирах строятся даже сауны, камины. Хорошо, что пока не случилось ЧП, но ведь никто от них не застрахован. В новом Жилищном кодексе будет четко прописано, где можно делать перепланировки, а где нельзя. У жильца дома при существующих нормативах нет желания сохранять общее имущество, ибо он не видит экономического эффекта своих усилий. А создание с принятием закона о совместных домовладениях товариществ собственников поможет, надеюсь, обеспечить условия для того, чтобы каждый чувствовал себя членом большой семьи и в то же время знал о неотвратимости наказания за нарушение правил совместного проживания.
Евгения МИРОНОВСКАЯ