Арест с квартиры снят

О счастливом финале почти детективной истории, рассказанной ранее в “ГП”

Валерий (по его просьбе фамилию не указываем) купил и оформил квартиру, следуя букве закона. Прожил в ней почти пять лет и вдруг получил почтовое уведомление о том, что его квартира арестована. Обстоятельства сложились так, что гомельчанин больше года был в неведении, останется ли владельцем собственной недвижимости, ибо на нее всерьез претендовал бывший владелец — Максименко.

Все это время корреспондент “ГП” отслеживала события запутанной истории, общалась со многими ее участниками, за исключением Максименко, который скоропостижно скончался. В итоге 3 декабря 2009 года в “Гомельскай праўдзе” было опубликовано расследование под названием “Мнимые благодетели” о мошенничестве на рынке недвижимости.
И вот в канун нового года Валерий сообщил, что решением суда Новобелицкого района г. Гомеля арест с его квартиры снят. Хотелось тут же по горячим следам сообщить приятную новость: справедливость восторжествовала. Но дожидались, пока решение суда вступит в законную силу и Гомельский межгородской филиал РУП “Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру” документально зафиксирует сей факт.
— Знаете, — делится радостью Валерий, — я даже с женой по мелочам перестал ссориться. Снова смеюсь, здоровье начало в норму приходить. Теперь, когда все закончилось, могу дать дельный совет тем, кто собирается приобрести квартиру: обязательно пообщайтесь с будущими соседями, расспросите их хорошенько о бывших хозяевах квартиры. Жаль, что мне раньше не пришло это в голову, мог бы избежать неожиданно свалившейся на меня проблемы, разрешение которой стоило больших нервов.
После публикации звонили читатели, которые столкнулись с подобной ситуацией и сейчас отстаивают свое право на владение недвижимостью в суде. Некоторые из этих ситуаций “ГП” взяла под свой контроль. Также были звонки, пролившие свет на кое-какие факты из жизни ныне покойного Максименко.
Достаточно подробное реагирование прислали из главного управления юстиции облисполкома. Статья была обсуждена 23 декабря 2009 года на расширенном совете государственных нотариусов области с участием заведующих государственными нотариальными конторами Гомеля.
В письме также сообщается о том, что определением суда Новобелицкого района г. Гомеля от 22 декабря 2009 г. производство по гражданскому делу прекращено в связи со смертью истца (Максименко — прим. автора) и что снят наложенный судом на квартиру арест.
Вот что сообщила заместитель начальника главного управления юстиции Маргарита Жорова о результатах проведенной служебной проверки: “За период с 2003 по 2009 год государственными нотариусами совершено 2707 договоров отчуждения жилых домов (квартир) от имени пожилых людей, в том числе по доверенности 477. Доверенности в основном выдавались близким родственникам — детям, супругам, братьям и сестрам (92%).
При совершении сделок государственный нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности. В соответствии со статьей 62 Закона Республики Беларусь “О нотариате и нотариальной деятельности” нотариусы могут отказать в совершении действия только при наличии на это оснований, в том числе, если будет установлено, что совершение такого действия противоречит требованиям законодательства Республики Беларусь.
В статье приведен пример с оформлением сделки от имени гражданина Максименко. Вид договора, заключенный им, — договор пожизненного содержания с иждивением. Этот договор предоставляет гражданину гарантии в случае неисполнения его условий. При существенном нарушении прав получателя ренты он вправе требовать возврата недвижимого имущества. Государственные нотариусы разъясняют данную норму всем обратившимся за совершением сделки гражданам.
Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Из материалов сделки, а также из материалов судебных дел следует, что Максименко такое согласие дал, условия сделки ему были разъяснены. Также установлено, что он был прописан и проживал по другому адресу. Все эти обстоятельства послужили основанием для заключения договора”.
К слову, о том, что нотариус предупреждала Максименко об условиях этой сделки, говорится и в публикации “Мнимые благодетели”.
Также в реагировании говорится о том, что (цитирую): “Изложение автором статьи слов “черного риелтора” о деятельности государственной нотариальной конторы: “...там, даже если человек помер и право на наследство вступает в силу через 6 месяцев, не надо полгода: через месяц-два заходишь туда...” неосновательно и является порочащим деловую репутацию нотариата”.
Вот здесь хотелось бы сделать небольшую ремарку. Во-первых, в расследовании не прозвучал конкретный адрес нотариальной конторы, во-вторых, не ставилась цель “опорочить чью-то репутацию”, о чем сообщено в постскриптуме расследования. Как известно, человеческий фактор пока еще никто не отменял, и в каждой профессии, к величайшему сожалению, есть люди, которые идут на сделку с совестью и предлагают “незаконные услуги” не за просто так, разумеется. Но это вовсе не значит, что профессия становится менее значимой и тень от непорядочных действий отдельных сотрудников ложится на всех порядочных людей, профессионалов в своей сфере. Подобная информация приведена в расследовании с одной лишь целью — предупредить возможные противоправные действия.
“Выдача свидетельства о праве на наследство досрочно может быть произведена только в соответствии с законом (статья 1084 Гражданского кодекса Республики Беларусь) при исключительности обстоятельств и является крайне редким действием, — сообщается в реагировании главного управления юстиции. — К сведению, с 2003 года в Гомеле выдано таких свидетельств досрочно 11 (на 2 месяца, на 14 дней, на 6 дней, но не ранее). Быстрота оформления наследственных прав объясняется внедрением в работу государственных нотариусов заявительного принципа “одно окно”.
Так, при обращении гражданина за оформлением своих наследственных прав им представляется только паспорт, и нотариус на следующий день после обращения запрашивает необходимые документы. Запрос исполняется в течение двух недель. О поступлении документов в нотариальную контору извещается наследник. Как правило, на все эти действия уходит 1,5 — 2 месяца. Все сроки установлены Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. № 220 “О некоторых мерах по упрощению порядка совершения нотариальных действий”. День же выдачи свидетельства назначается после истечения полугода со дня смерти наследника.
Государственными нотариусами Гомеля по заявительному принципу “одно окно” выдано 14419 свидетельств о праве на наследство, что составляет 82% от всех выданных свидетельств”.
Что касается учреждений по оказанию риелторских услуг, то на сегодняшний день на законных основаниях на территории нашей области работают 5 коммерческих организаций, из них 4 частных и одна государственная.
Сделки с недвижимостью приходится совершать не так уж и часто. Так что будьте бдительны, чтобы не потерять то, что принадлежит вам по праву.
И последнее. Если у вас возникли вопросы о законности деятельности той или иной риелторской организации, позвоните по тел. 8 (0232) 74-36-94 и специалист главного управления юстиции предоставит вам точную информацию.
Наталья ПРИГОДИЧ

Как определить, на законных ли основаниях работает риелторская контора?

Риелторы должны иметь свидетельство об аттестации риелтора, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь.
Потребителям (юридическим или физическим лицам) следует обращаться только к риелторским организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
Оказание риелторских услуг специалистами по риелторской деятельности должно осуществляться только при наличии идентификационной пластиковой карточки, удостоверяющей их полномочия и предъявляемой по требованию потребителя.

Кроме того, риелторская организация должна иметь:

• нежилое помещение, соответствующее установленным законом требованиям (офис)
• не менее пяти риелторов
• договор обязательного страхования
• Книгу замечаний и предложений
• кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риелторских услуг и др.