Потерянные метры

Почему многие квартиросъемщики, получив в свое время бесплатно заветные квадраты, перекладывают финансовую ответственность за их содержание на ЖКХ и месяцами не платят за коммунальные услуги, разбиралась журналист “ГП”.
Кто о чем, а мы о коммуналке. А куда ж от нее денешься? Ведь всем хочется жить в тепле и чистоте и платить (или не платить) за это разумные деньги. Но тем не менее только в минувшем году более двухсот белорусских семей выселены из своих квартир за неуплату. Общая просроченная задолженность населения Гомельщины по коммунальным платежам составляет 6 миллиардов 436 миллионов рублей(!). Квартиросъемщики нашего областного центра задолжали городскому жилищному хозяйству 1 миллиард 77 миллионов рублей. Уже в этом году неплательщикам области вынесено 30 691 предупреждение, подано 2448 исковых заявлений в суд.

Для кого закон не писан?

О том, что производить плату за жилищно-коммунальные услуги необходимо до 25 числа включительно, знает каждый потребитель этих самых услуг.
Но своевременно платить за удобства проживания почему-то торопятся далеко не все, делится наболевшим заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства обл­исполкома Дмитрий Ксензов. Так, на начало апреля нынешнего года в области насчитывалось 440 642 лицевых счета. Из них 38 434 имели просроченную задолженность. Как правило, долги начинаются с малого: не оплатил человек первый месяц, второй. А на третий уже набегает приличная денежная сумма, рассказывает Дмитрий Владимирович. Кто-то, понимая серьезность ситуации, изо всех сил пытается ее погасить, хотя бы понемногу, частично, а кто-то, беспомощно опустив руки, закрывает на проблему глаза. Долги начинают расти как снежный ком…
Немного шокирующих, на мой взгляд, цифр. Больше года не платят по “жировкам” 3199 квартиросъемщиков Гомельщины, сумма их просроченных долгов — 1 миллиард 691 тысяча рублей. Больше трех лет не платят по счетам 970 жителей области. Некоторые из них задолжали коммунальникам от двух до пяти миллионов рублей. И это совсем не обязательно одинокие малоимущие пенсионеры (они, кстати, в абсолютном большинстве деньги откладывают сначала на коммуналку, а потом — на пропитание) или выпивохи.
В черный список неплательщиков попадают иногда и работники госорганов, организаций здравоохранения, образования и т. д. Поэтому, зная, в какую кабалу затягивает долговая яма потребителя услуг, работники ЖКХ уже при первой просрочке начинают бить в колокола. Ведь если оплата не произведена до 25 числа, то 26-го к вам вполне законно можно применять соответствующие санкции.

Никому не нужны бомжи

Но от предупреждения до выселения — вовсе не один шаг, утверждает Дмитрий Ксензов.
Письменные и устные предупреждения, разноцветные “жировки”-напоминания в почтовых ящиках — лишь начало цепочки, ведущей к выселению. На кого-то это действует, как ушат холодной воды. Долги тут же оплачиваются. Если же нет, следуют более радикальные меры — отключение воды, электричества. Дальше больше — к злостному должнику приходит судебный исполнитель, описывается имущество (если, конечно же, есть что описывать). С задолженностью в шесть месяцев коммунальные службы подают иск в суд. Решается вопрос о переселении неплательщика на жилплощадь, менее занимаемой, но таких же потребительских качеств. Возможно также выселение без предоставления другого жилья.
Но есть должники, на которых вообще сложно воздействовать, сетуют сотрудники ЖКХ. Они либо находятся в розыске, либо в квартирах проживают недееспособные люди и им не назначен опекун. Особый разговор и о жилищах, где живут несовершеннолетние. Их выселение — ущемление прав ребенка. Практически невозможно выселить и собственников жилых помещений.
Выселение — крайняя мера, к которой нужно относиться очень осторожно, утверждают сотрудники правоохранительных органов. Ведь чего греха таить, человек без постоянного крова над головой — потенциальный бомж. Понимая это, сотрудники ЖКХ с должником работают очень долго. С учетом всех нюансов цепочка от первого предупреждения до выселения тянется иногда несколько лет. И вот тут-то хочется отметить один пикантный момент: весь этот отрезок времени человек, как правило, живет в квартире с отключенными коммунальными услугами. Представьте, каково жить рядом с таким соседом… Общаясь с законопослушными квартиросъемщиками, кому “посчастливилось” дверь в дверь жить с подобными людьми, всегда выслушивала поток жалоб и негодований.
Побывав в одной из таких гомельских квартир, долго не могла прийти в себя от увиденного. Грязь, антисанитария, горы мусора, который “домовитый” хозяин-неплательщик регулярно тащит из мусорных контейнеров. А смрад какой! Ведь вода и канализация в квартире отключены, а в туалет, как ни крути, ходить все же приходится. Вот уж действительно не позавидуешь тому, кто живет здесь по соседству.

Долги растут. Растут и дети

Работники ЖКХ давно подметили, что стандартные санкции — предупреждения, судебные иски и временное отключение неоплаченных услуг — действуют лишь на адекватных людей.
Ведь чтобы попасть под действие 39-й статьи Жилищного кодекса, “постараться” нужно очень сильно: систематически не платить за квартиру, нарушать общественный порядок и нормы санитарии, как минимум дважды за год привлекаться к административной ответственности. В то же время самые злостные неплательщики — неблагополучные семьи. Именно их долг перед системой жилищно-коммунального хозяйства самый большой.
Кстати, для отдельных злостных неплательщиков, которые адекватно понимают происходящее с ними, вынужденное их переселение — своеобразный выход из сложившейся ситуации. К примеру, гомельчанка Татьяна, проживая в двухкомнатной квартире в микрорайоне “Старый аэродром”, понимала, что нарастающие долги она выплатить уже не в состоянии. Поэтому крайнюю меру — переселение в малогабаритную квартиру — восприняла относительно спокойно. И даже призналась, что рада возможности начать всё с чистого лицевого счета.
Отдельной строкой проходят квартиры, в которых проживают непутевые квартиросъемщики, чьи дети находятся в интернатских учреждениях. Мало того, что они умудряются годами не платить по “жировкам”, так еще и на содержание своих детей не отчисляют государству ни копейки. Такие жильцы в конечном итоге из квартир выселяются. И на то время, пока их дети в интернате, жилье сдается по срочному договору найма. Вырученные деньги поступают на погашение родительской задолженности на расчетный счет заведений, где содержатся дети. И это правильно. Ведь, став совершеннолетними, они смогут вернуться в свое законное жилье. По информации областного управления ЖКХ, за время действия Декрета №18 из 50 квартир-должников области выселены нерадивые родители. 43 квартиры уже сданы по договору найма. На счета государственных интернатов поступил 41 миллион рублей. Еще семь подобных квартир, доведенных квартиросъемщиками, как говорится, до ручки, требуя капитального ремонта, дожидаются своего часа.

 

Что новый кодекс им готовит
А тем временем контроль за неплательщиками в последние годы усилился многократно, утверждают в областном управлении ЖКХ.
Чтобы все наконец поняли: лишиться квартиры можно очень быстро. Касается это и тех, кто сознательно не платит по “жировкам”, и тех, кто забывает платить по счетам. Кстати, на забывчивость свои долги списывать бесполезно. Ведь коммунальные платежи оплатить теперь можно, находясь в любой точке Беларуси. И не только в банке, а и на почте, в расчетно-кассовых центрах ЖЭУ.
Всегда готовы прийти на помощь злостным неплательщикам и государственные риелторские компании. Их сотрудники не только дадут необходимую консультацию, а и подберут нужное жилье для размена людям, которые, попав в тяжелое финансовое положение, готовы путем квартирного размена покрыть миллионные долги. До какого-то времени открытым оставался один вопрос: как быть с теми собственниками жилых помещений, на которых числится и жилье, и долг, а их пребывание и место работы неизвестны. Всё стало на свои места после принятого соглашения между Министерствами жилищно-коммунального хозяйства и труда и социальной защиты Республики Беларусь. И теперь, сформировав запрос о неплательщике, можно всегда получить нужную о нем информацию.
Но несмотря на большую профилактическую работу, должников из года в год меньше не становится. Растут и долги. А значит, на злостных неплательщиков нужны более радикальные меры воздействия. В готовящейся редакции нового Жилищного кодекса предусмотрена норма, по которой суд может выставить квартиру должника на торги, переселить владельца в меньшее жилье и, продав, возместить задолженность. Не исключено, что новый кодекс разрешит и такую процедуру, как выселение должника из приватизированной квартиры.
Решатся ли законодатели ввести столь жесткие меры воздействия, мы наверняка узнаем уже в нынешнем году. А пока суть да дело, миллиардные неплатежи продолжают сказываться на законопослушных гражданах нашего региона. Ведь если бы средства поступали в нормальном рабочем режиме, многое можно было бы “подтянуть” в жилищном секторе. В том числе в капитальном ремонте жилья.
Валентина СЫС
Фото автора