Когда же придет долгожданный ремонт?

В номере “ГП” за 3 июня в публикации “Капитальный ремонт: когда его ждать?” мы познакомили читателей с перспективным планом капитального ремонта (тепловой модернизации) жилищного фонда коммунальной собственности Гомеля на 2010 — 2015 годы. Материал вызвал большой резонанс у наших читателей, чем и обусловлено продолжение темы. Дать ответы на по-ступившие вопросы мы попросили начальника отдела по эксплуатации жилья КПУП “Гомельское городское ЖКХ” Валерия РАСТОКИНА.

— Валерий Алексеевич, жители дома № 15 по улице Димитрова Новобелицкого района беспокоятся: дом включен в план на 2010 год, но работы там так и не начались, хотя прошло уже почти шесть месяцев.
— Вместо него в этом году осуществляется капитальный ремонт дома № 43 по улице Димитрова. От его жильцов поступило большое количество жалоб на плохое отопление. Поэтому было принято решение сначала отремонтировать там внутридомовые инженерные сети. Но по ходу работ возникла необходимость в замене окон, ремонте кровли, мест общего пользования. В нынешнем году мы завершим все работы.
— Давайте перейдем к Центральному району. Здесь тоже внесены коррективы?
— Да, и весьма существенные. Из плана ремонта на текущий год выпали, говоря техническим языком, следующие дома — № 30 по улице Советской, № 23 по улице Кирова, № 24 по Крестьянской, № 21 по улице Книжной, № 11 по Интернациональной. Капитальный ремонт будет осуществляться в доме № 27 по Интернациональной, в доме № 10 по улице Карповича. 2010-й — это также год ремонта домов № 6 по улице Первомайской, № 25 по Кирова, № 9-а по улице Гагарина, № 1-а по Катунина, № 14 по улице Коммунаров. Что касается дома № 4 по улице Трудовой, здесь сделан частичный ремонт. Дальнейшие перспективы его пока не определены.
— В Советском районе на текущий год, согласно перспективному плану, капитальный ремонт запланирован в шести домах, в Железнодорожном — в пяти, в Сельмашевском микрорайоне — в трех. Кому же здесь не повезло?
— В Советском районе отложен ремонт в доме № 1 по улице Брестской. В Железнодорожном районе — в доме № 49 по улице Старочерниговской, доме № 18 по улице Кожара, доме № 105 по улице Советской. В Сельмашевском микрорайоне выпал из списка дом № 4 по улице 8-й Иногородней.
— Жительница дома № 3 по улице Юбилейной Ольга Дмитриевна и многие другие читатели интересуются: что же входит в понятие “капитальный ремонт”? Почему в одних домах даже обои меняют, а в других никак не починят протекающую кровлю?
— Капитальный ремонт дома — это его утепление снаружи (ремонт кровли, модернизация стен, установка новых окон), замена внутридомовых инженерных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электропроводка), ремонт подъезда, установка входных усиленных дверей. В квартиру мы заходим только для того, чтобы демонтировать старый стояк и установить новый. Но все остальное (замена ванны, унитаза, раковин, электропроводки и т. д.) житель должен делать за собственный счет. Если при установке стояка, монтаже труб, замене окон что-то нарушено, это восстанавливается выполняющими капитальный ремонт. Вот и получается, что некоторым приходится иногда полностью менять обои.
Теперь по поводу окон. Их замена при капитальном ремонте обязательна. Но такое положение существует только с 2007 года, так как изменились нормативы, почти вдвое увеличился коэффициент теплопроводности. Согласно ему ни одна хрущевка, ни один старый дом не отвечают требованиям по теплопроводности. Значит, надо менять окна. Ведь за 30 лет эксплуатации их износ достигает 60%. Но повторяю, такое требование существует только с 2007 года. Как известно, закон обратной силы не имеет. Однако уже несколько лет ведется переписка с жильцами одного из домов Сельмашевского микрорайона, в котором капремонт сделан незадолго до выхода упомянутого решения. Конечно, будь в наличии достаточно финансовых средств, можно было заменить жильцам этого дома окна, но, увы, их не хватает даже на самые неотложные работы.
— Капитальный ремонт дома — одна из самых больных тем для многих жителей. И понятно, что наибольшее количество претензий поступает именно по коммунальной сфере. Насколько вообще остро стоит этот вопрос в областном центре?
— В коммунальном жилом фонде Гомеля находится 1844 дома. А в капитальном ремонте нуждается свыше 60%. То есть все эти дома были построены более 20 — 25 лет назад. В соответствии с существующими нормативами в них для дальнейшего эффективного использования требуется капитальный ремонт. Но, исходя из финансовых и технических возможностей, мы можем его сделать только в 18 домах в год.
В капитальном ремонте нуждается сегодня также 474 тысячи квадратных метров кровель. Но в год удается сделать только 10%.
— Не менее актуален вопрос замены лифтов. Какова здесь ситуация?
— В этой сфере тоже есть проблемы. Согласно техническим нормативам замене подлежат все лифты, прослужившие более 25 лет. В Гомеле таких 655. На нынешний год запланировано заменить 95. На это выделены необходимые финансовые средства. К слову, один лифт стоит 90 миллионов рублей. При наличии больших возможностей этот процесс шел бы, конечно, быстрее. А так мы отстаем с заменой лифтов на семь лет.
— Говоря о жилом доме, нельзя обойти вниманием состояние балконов. Многим из них не один десяток лет, не исключена вероятность обрушения. Как контролируется  безопасность этих сооружений?
— При проведении капитального ремонта в доме обязательно обследуются и при необходимости модернизируются балконы. К тому же они обязательно осматриваются ежегодно специалистами ЖЭУ. Если балкон находится в предаварийном состоянии, он должен быть срочно отремонтирован. Хочу заметить, что эта проблема будет с каждым годом все острее. И, что примечательно, свою лепту в это вносят и сами жильцы, осуществляя остекление, присоединяя балконы к кухням и выставляя на них тяжелые холодильники или стиральные машины. Мало кто задумывается о том, что при проектировании балконы не рассчитывались на такую нагрузку. Поэтому, прежде чем что-то делать с балконами, желательно все-таки согласовать свои действия с ЖЭУ.
— Валерий Алексеевич, в капитальном ремонте, как вы заметили, нуждается более тысячи жилых домов в Гомеле. И часто можно слышать: “Почему в соседнем доме делают ремонт, а у нас нет? Они же построены в один год”. Чем все-таки приходится руководствоваться при определении очередности?
— Конечно же, предпочтение отдается тем домам, в которых ситуация наиболее сложная. К сожалению, охватить все сразу, как уже говорилось, невозможно. Ежемесячно жильцы отчисляют на капремонт 296 рублей за один квадратный метр жилья. Бюджетные ассигнования с каждым годом на это направление уменьшаются, составляя на данный момент только 30%. А исходя из средств и осуществляется капитальный ремонт.