Как продать дом в Беларуси с максимальной выгодой

Продажа дома – это очень серьёзное дело, требующее взвешенного подхода. С одной стороны, хочется выручить побольше денег, а с другой стороны, не хочется ждать покупателей целую вечность. Поэтому стоит сразу же найти баланс между этими двумя крайностями. Но как?

1. Первое, что сразу же нужно сделать – это подготовить дом к продаже. Хотя бы настолько, насколько вы можете лично. Согласитесь, захламлённый дом с кучами мусора по всему участку и вы бы не купили! Поэтому проявите уважение к будущим жильцам вашего дома – приберите и дом, и прилегающую территорию.

2. Иногда для увеличения цены дома советуют также провести его капитальный ремонт. Конечно, вы можете это сделать, но не думайте, что стоимость ремонта войдёт в стоимость дома. Поверьте, цена вырастет не намного.

3. Установите примерную цену своего дома – для себя. Почитайте объявления в газетах. Сколько стоят дома с теми же коммуникациями, что и у вас, настолько же удалённые от города, из того же материала, с той же площадью? Учтите также и размер участка.

4. Чтобы покупатели захотели осмотреть ваш дом, их нужно привлечь. Сделайте несколько выигрышных фотографий дома и участка для объявления, укажите несколько преимуществ – например, близкое расположение реки, леса, остановок транспорта, наличие ухоженного плодоносного сада, крепость и тепло самого дома. Не стесняйтесь хвастаться, но и не привирайте – на этом построена правильная реклама.

5. Одного объявления обычно недостаточно. Разместите объявления во всех газетах, в каких только можете, а также на специализированных сайтах: megapolis-real.by, realt, domovita и др. Попросите друзей и родственников рассказать всем, что вы продаёте дом.

6. Старайтесь проводить продажу в тёплое время года. И вам будет удобнее съезжать, и новым владельцам переезжать.

7. Когда в ваш дом придут покупатели, отнеситесь к ним, как советовал кардинал Мазарини, как к хорошим и честным людям. Но и поберегитесь, как если бы они были мошенниками – не оставляйте на видном месте ценные вещи.

8. Чтобы правильно оформить все документы, чтобы сделка была законной, вам необходимо обратиться к специалисту. Безусловно, безопаснее и проще с самого начала прибегнуть к услугам риэлтора, который и оценит ваш дом, и найдёт вам покупателей. Если же вы не пользуетесь услугами риэлтора, на этапе заключения сделки и передачи денег вам поможет ипотечный брокер. Брокер не только поможет вам правильно оформить все документы и оценить затраты на их оформление – он может также подсказать лучший вариант расчёта.

9. Старайтесь не затягивать сделку. Не многие покупатели согласятся тянуть с покупкой дома несколько месяцев. Откладывая сделку, вы рискуете остаться без покупателя!

10. Учтите, что на продажу дома вам может быть выставлен счёт от налоговой службы. Он зависит от того, какой по счету продаваемый вами дом. Если это вторая и более сделка по продаже недвижимости за ближайшие 5 лет, то с вас удержат 13%, как с любого другого дохода.