Как изменится долевое строительство в Беларуси с марта 2019 года

В марте 2019 года вступает в действие новый указ Президента за №473, который вносит значительные изменения в долевое строительство недвижимости. Они коснутся сразу нескольких направлений и затронут интересы всех участников сделок.

Цены только в национальной валюте

Хотя в последние пару лет экономика страны относительно стабильна, и курсовые колебания отмечаются незначительные, застройщики продолжают привязывать стоимость квадратного метра в своих домах к доллару. Долларовые расценки можно увидеть как в договорах долевого участия, так и на сайтах застройщиков и специализированных каталогах новостроек, например, на Flatfy.by.

Начиная с марта 2019 года, по всем новым объектам, строительство которых стартует с этого срока, все цены в договорах долевого участия могут указываться только в белорусских рублях. В этой же валюте должны производиться расчеты между застройщиком и дольщиком.

При этом застройщик получает право изменить цену в большую сторону посредством подписания с дольщиком дополнительного соглашения. Но это возможно только в том случае, если произошло изменение прогнозных индексов цен в строительстве и это повлияло на стоимость долевого строительства. То есть для повышения цены необходимо предоставить обоснование.

По сути, введение этой нормы позволит защитить дольщика от возможных курсовых колебаний. Но с учетом того, что застройщик все же имеет право увеличить цену в случае изменений на рынке, насколько действительно выгодным это будет для покупателей, пока говорить сложно.

Поддержка многодетных семей

Также в указе освещено приоритетное право многодетных семей на получение направлений на долевое строительство одноквартирных жилых домов или помещений, расположенных в блокированных домах. Для этого нужно состоять на учете в числе нуждающихся в улучшении жилищных условий, иметь право на получение государственной поддержки.

Ограничение прибыли застройщиков и использование спецсчетов

При строительстве жилья для категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условиях, прибыль застройщика не должна превышать 5% от стоимость объекта долевого строительства.

Сейчас на специальные счета застройщиков зачисляются только средства, вносимые дольщиками непосредственно на строительство дома и включенные в сметную стоимость. Теперь на эти счета будет также перечисляться средства, необходимые на регистрацию недвижимости, проценты по кредитам и другие затраты, не входящие в сметный расчет, но относимые к стоимости недвижимости. А непосредственно на расчетный счет застройщика будет перечисляться только его прибыль.