Слишком дорогой кинотеатр: инвестор сомневается: покупать ли «Юность»

 

Аукцион по продаже здания кинотеатра «Юность» назначен на 22 ноября. Расположенное в самом центре Светлогорска одноэтажное кирпичное 1965 года постройки сооружение общей площадью 922,6 кв. м с тамбуром, а также всей необходимой инфраструктурой предлагается купить за 218661 рубль 3 копейки (примерно 115 тыс. долларов). Дополнительным условием продажи недвижимости является требование его реконструкции либо сноса и строительства на его месте общественно-развлекательного комплекса с обязательным наличием в нем кинотеатра на 150 мест, объекта общепита и почему-то боулинга.

«Данный объект выставляется на аукционные торги, и его начальная цена формируется исходя из нормативных документов, - сказала ranak.by заведующая сектором государственного имущества отдела экономики райисполкома Елена Скакун. – За основу берутся учётные данные по объекту на 1 января. В эту оценку входят как капитальные строения, так и асфальтное покрытие, тепловая сеть – всё, что входит в границы участка. Поэтому начальная цена сформирована в таком размере. Конечно, объект дороговат, и если не будет интереса покупателей, будем рассматривать возможность понижения цены лота на 20, 50, 80%».

Весной этого года стало известно, что интерес к светлогорскому кинотеатру проявил отечественный инвестор ООО «Тетра-Стиль». 20 мая на пленарном заседании Гомельского экономического форума его представителем был подписан протокол о намерении построить на месте «Юности» торгово-развлекательный комплекс за 3,5 млн долларов. В телефонном интервью директор ООО «Тетра-Стиль» Анатолий Лещинский подтвердил тогда свою заинтересованность в инвестициях в Светлогорске. Сегодня руководитель сомневается в целесообразности своего участия в аукционе. 

«Я не знаю… Человек предполагает – Бог располагает. С другой стороны, есть ещё понятие «коммерческой тайны»… Наверное, не будем участвовать, - сказал он ranak.by по телефону. – Учитывая, что здание отремонтировать нельзя, оно будет сноситься – может, и дорого».

«Очевидно, что инвестор решил немного подождать, - прокомментировал ситуацию эксперт на рынке недвижимости. – Практика показывает, что торги по продаже столь сложных и дорогостоящих, по меркам Светлогорска, объектов, редко проходят с первого предложения. Так что инвестор разумно ожидает снижения цены лота до приемлемой. С другой стороны, желающих приобрести объект в центре города может быть немало… В качестве примера можно было бы привести историю покупки бывшего здания городского вытрезвителя: на первых торгах в марте была заявлена цена порядка 16 тыс. долларов, а на одном из повторных аукционов в августе объект предложили всего за две базовые. Но и желающих было много, так что в результате цена лота выросла в 125 (!) раз».