Хорошему инвестору ничего не мешает!

Особенно, когда все условия для успешного бизнеса налицо. И вот тут вспоминается грустная история плохого танцора. Ну, ей богу, судите сами: спортивно-оздоровительная база “Олимпиец”, что в Петриковском районе, ушла с аукциона за одну базовую величину! И кто же он, этот счастливый обладатель аж 16 объектов, расположенных на двух гектарах земли? Арендная плата за которую не более 60 долларов в год?
Да бизнесмен из Питера! Теперь российские спортсмены станут у нас “мышцУ” качать и готовиться к рекордам. А что же наши-то предприниматели? Прошляпили тему или по другой причине ничего у них не вытанцевалось? На интернет-форумах эту ситуацию тут же обмозговали и выставили диагноз: своему продали…

Пилотные лоты
— Да нет, это в корне неверно! — говорит директор Гомельского областного территориального фонда государственного имущества Екатерина Зенкевич. — “Олимпиец” выставлялся на аукционные торги с октября 2008 года, и все они были публичными. Вначале дело не клеилось из-за высокой оценочной стоимости. И как мы этот “Олимпиец” только не рекламировали: буквально хватали предпринимателей за руки! И о проекте государственной программы развития Припятского Полесья рассказывали. Говорили, что вот еще немного, и будет этот уголок по-настоящему уникальным и интересным для многочисленных туристов. И о чемпионате мира по хоккею, который у нас в Беларуси в 2014 году пройдет, напоминали, и о чемпионате Европы по футболу, что двумя годами раньше примут Украина и Польша — тоже. А ведь Гомельщина и Петриковщина — это транзитные территории, понадобятся гостиницы. И что же в итоге? На информацию, размещенную на одном из интернет-сайтов, откликнулся лишь бизнесмен из Санкт-Петербурга.
В связи с изменениями законодательства, упрощающими механизм вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого госимущества — в соответствии с Указами
№ 108 и № 232 — появилась возможность продавать на аукционах “неходовые” объекты по начальной цене, равной одной базовой величине. А если участник один — по начальной цене, увеличенной на пять процентов. Таким образом база “Олимпиец” была продана только на пятых торгах в сентябре этого года за полтора миллиона рублей. 600 тысяч рублей было заплачено за объекты недвижимости и 900 тысяч — за право аренды земельного участка.
— Понятно, что у бизнесмена из Петербурга теперь есть обязательства перед белорусской стороной…
— Конечно, существуют определенные условия, которые необходимо выполнить. Это прежде всего создание рабочих мест. И в течение 2 — 3 лет объект должен быть введен в эксплуатацию.
— Возможно, нашим предпринимателям как раз эти обязательные условия и кажутся непосильными? Ну, нет у них “золотого запаса”, чтобы за короткое время привести в порядок, надо полагать, порядком обветшавшие строения…
— Не думаю, что в этом причина. Тот, кто хочет строить бизнес, его строит, невзирая на определенные риски, без которых ни одно дело не обходится. Берет кредиты в банках, ссуды. Кстати, бюджетные ссуды, которые выдаются под создание рабочих мест через фонд соцзащиты, они ведь беспроцентные. А суммы немаленькие: 10 — 17 миллионов можно получить для создания одного рабочего места! Между тем не всегда и нужны серьезные денежные вложения. В Буда-Кошелевском районе, в городском поселке Уваровичи, например, не так давно, благодаря понижению начальной цены продажи, когда минимальная цена устанавливается в размере 20% от начальной, на аукционных торгах было продано двухэтажное здание бывшего универмага. На первом этаже уже развернуто производство стеклопакетов. Полагаю, и на втором какое-нибудь родственное производство вскоре появится. Сейчас, надо сказать, серьезный уклон идет как раз в сторону развития производства, а не какого-то другого бизнеса.
На мой взгляд, то, что продажа объектов за одну базовую величину носит не такой массовый характер как, казалось бы, должна, объясняется просто: явление это относительно новое, еще не распробовали его на вкус. Когда убедятся наши предприниматели, что нет здесь никакого подвоха, тогда и процесс, как говорится, веселее пойдет.
— А сейчас как —  не идет?
— Идет и сейчас. Из 104 объектов, проданных на аукционах с начала этого года, 63 ушли с торгов за одну базовую величину. Всего же областным фондом госимущества было проведено 98 аукционов из 111 объявленных. Из предложенных к продаже 448 объектов на торги выставлялись 423.

Что имеем мы пока в АПК
— Сельская местность по-прежнему не очень-то люба предпринимателям. А ведь там столько рук, истосковавшихся по работе. Ну отчего бы не извлечь из этой ситуации выгоду?
— Многое и от местной власти зависит. Например, в Наровле находится небольшое предприятие, выпускающее предварительно изолированные трубы. Оно расположено в небольшом здании, ранее также производственного назначения. Оборудования немного, чисто все. Причем видно — уборка не делается по случаю приезда руководства различных рангов, здесь такой порядок всегда. Но расширить производство изначально возможности не было, площади не хватало. Как поступили местные власти? Сели в машину, проехали по району, нашли старую ферму. Ее, хоть она и числилась на балансе, и строением-то назвать было сложно, поскольку уже практически сложилась вся. Так вот отдельные детали, полученные от разборки списанной животноводческой фермы, были проданы, так же как и право аренды земельного участка. Те конструкции, что были пригодны, предприниматель использовал, новое здание построил, оборудование поставил — то есть менее чем за полгода еще одно производство организовал. А что такое рабочие места для небольших населенных пунктов? Это очень важно.
— Подобным бросовым коровникам “несть числа”, наверное?
— Это одна из серьезных проблем. Сегодня в АПК создаются интегрированные структуры — акционерные общества. СПК сливаются и переходят в госсобственность. Но ведь одному предприятию столько помещений, сколько трем СПК принадлежало, не нужно. Они остаются пустовать. И эту недвижимость завидной не назовешь: ведь фермы строились давно, еще во времена Советского Союза. Однако мы рук не опускаем. Дотошно составляем перечни и рассылаем по различным адресам: вдруг кто-то заинтересуется. Даже в иностранные посольства такие каталоги отправляем.
— Это что же — где-нибудь в Никарагуа могут узнать о пустующей на Гомельщине и ждущей своего хозяина ферме?
— В Никарагуа к нам вряд ли могут проявить интерес — слишком уж далеко. А вот в Польше или Нидерландах — вполне.
— А что конкретно делается вашим фондом, чтобы предприниматели все же поворачивались к селу лицом, а не наоборот?
— Стараемся утолять то, что называется информационным голодом. Выезжаем в различные регионы области, проводим в райисполкомах семинары. Рассказываем, какие льготы, преференции существуют при покупке имущества, организации бизнеса в сельской местности, на территории малых городов. Недавно в Корме были, Брагине, Хойниках. Памятки специальные тематические составляем, переворачивая горы нормативных документов, а потом распространяем. Ведь многие предприниматели о существовании ряда льгот до сих пор не знают, поэтому местные власти должны подключаться, разъяснять.

Сколько героев у победы?
То, что акционирование — это наиболее прогрессивный метод привлечения инвестиций, не новость дня. Екатерина Зенкевич напомнила об этом лишь потому, что участие в процессах приватизации, в свою очередь, одно из ключевых направлений деятельности руководимого ею областного фонда госимущества. В марте 2008 года в Беларуси был отменен институт “золотой акции”. Государство отказалось от особого права на участие в управлении приватизированными предприятиями. А все для того, чтобы поток прямых инвестиций в реальный сектор экономики стал более быстрым.
Логично предположить, что внимание серьезного инвестора должны, в первую очередь, привлечь крупные предприятия, представляющие такие отрасли, как машиностроение, транспорт, связь… Предполагается, что их приватизацией и займется специально для этого создаваемое агентство.
— Какова доля присутствия фонда госимущества в подготовке инвестиционных проектов?
— Если речь, например, идет о продаже пакета акций, необходимо рассчитать его стартовую цену. А для этого нужно правильно определить реальную стоимость акций с учетом рыночной оценки бизнеса и перспектив развития предприятия.
— В процессе продажи фабрики мороженого финнам вы также принимали участие?
— В данном случае наш фонд оказывал консультативно-методическую помощь. В частности, при изучении представителями финской компании “Ингман” финансового и юридического положения фабрики мороженого, определении состава и стоимости вклада совместного предприятия, подготовке учредительных документов фонд организовал проведение рыночной оценки вклада белорусской стороны, вносимого ОАО “Румянцевское”, согласование предложений финского инвестора с руководством области и обеспечение государственной регистрации СП.
— Что самое важное в деятельности фонда?
— Главное, соблюдая интересы государства, обеспечить эффективное управление государственным имуществом. Фонд обладает информацией обо всех без исключения объектах недвижимости, находящихся на территории области, и их оценка без нас не обходится. Летом, например, мы выезжали в Петриков. Там на базе местного кирпичного завода российский инвестор открыл собственное предприятие по производству кирпича и создал тридцать рабочих мест. Но затем решил увеличить число работающих до 150. Нужно было расширить производство, а для этого, естественно, необходимы дополнительные площади. В компетенции фонда было решение вопросов, связанных с недвижимостью. Но участие в судьбе нового производства не мы одни принимали, а и комитет экономики облисполкома, комитет по труду, занятости и социальной защите… Из фонда соцзащиты предприниматель получил ссуду для создания дополнительных рабочих мест. Ведь для Петрикова такое их количество — это очень прилично. Российский предприниматель сумел оценить, насколько оперативно областные власти помогли его бизнесу. Приятно было слышать добрые слова, сказанные им в адрес облисполкома. Поэтому, оценивая позитивный опыт работы фонда госимущества, не хочу отделять фонд от других служб и ведомств. Мы ведь в одной связке идем к общей цели, и если побеждаем, значит, побеждает каждый из нас. Героев, как известно, лишь у поражения нет…
Лара НАВМЕНОВА