Хочу свое жилье в Гомеле. Разбираемся, как построить и сколько денег нужно

По словам начальника управления жилищной политики комитета по архитектуре и строительству облисполкома Ядвиги Блатун, первый и самый простой шаг – стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Наверное, об этом совете знает каждый, но не все ему следуют. Я в их числе – вначале откладывал, а потом и вовсе решил, что не подхожу. Оказалось, ошибался. Наша категория – молодая семья, оба впервые вступили в брак, у обоих нет собственного жилья. Учет откроет приятные бонусы: первое – квартира обойдется дешевле (для нуждающихся ниже цена за квадратный метр, не нужно возмещать затраты на инженерно-транспортную инфраструктуру), второе – дадут налоговый вычет, третье – можно получить бесплатный земельный участок. Плюс люди на учете попадают под внушительные льготы. Например, по 240-му указу Президента (с ним чаще всего работают специалисты, так что можно назвать его одним из самых популярных) семьям с четырьмя и более детьми погашают и проценты, и основной долг, а с тремя – 95% от суммы. 

Что делать, если пока нет и одного ребенка? Можно попробовать построить жилье по 240-му указу вне областного центра – подходят семьи, которые готовы жить в населенных пунктах с населением до 20 тысяч. Там очередь двигается быстрее, чем в областном центре, бывает, многодетные семьи не хотят квартиру в условном Ельске, поэтому есть шанс, что специалисты дозвонятся и до людей, которые ниже в очереди. 

Но становиться на учет нужно там, где вы хотите обзавестись жильем. Потребуется прописка на этой территории. Вот первый камень, о который можете споткнуться, если, как я, приехали из другого города. Не пугайтесь, вопрос решаемый – поможет общежитие, получить его проще по ходатайству от работодателя. 

Сейчас я сомневаюсь, что лучше для молодой семьи: правильно откладывать, например, открыть валютный депозит и ждать новых предложений на рынке недвижимости или смело брать взаймы у банка. Меня пугает перспектива 20-летней долговой ямы, особенно если среднемесячный платеж – весомая часть совокупного дохода. Обсудил этот момент с начальником управления жилищной политики.

– Склоняюсь к варианту решать вопрос сейчас, использовать сбережения, ведь у молодых пар могут быть деньги, подаренные на свадьбу, а на остальное брать кредит. Не исключено, что ждать более выгодных предложений придется долго, – считает Ядвига Блатун. 

– В апреле Президент подписал Указ об ипотечном жилищном кредитовании. Не станет ли он популярным решением для большинства? 

– Пока рано об этом говорить, закон подписан, но банки только готовят предложения. Нужно понимать, что ипотека в нашей стране работает не первый год, но она плохо приживается. Весомое отличие от кредита – залог имеющегося имущества. Мы сейчас говорим о молодых семьях без своего жилья, у них нечем под­креплять ипотеку. Предполагаю, что предложение может быть интересно для людей среднего возраста, у которых есть квартира или дом. 

– Какой вариант, по вашему мнению, самый привлекательный на данный момент для немногодетных семей? 

– Озвучу, возможно, непопулярное предложение – гарантированное улучшение жилищных условий для максимальной категории граждан – кредит за счет собственных средств. Можно рассчитать то же долевое строительство. 

Итак, сейчас я вижу несколько вариантов для нашей семьи: первый – взять взаймы у банка на общих основаниях, второй – попробовать попасть под льготы, третий – грамотно собирать. 

Звоню в банки и узнаю, что с моими доходами мне готовы выдать 43 тысячи рублей на 15 лет, среднемесячный платеж – 720 рублей. Причем если увеличить срок до 20 лет, сумма возрастет лишь до 47 тысяч. Специалист объясняет: это грубые расчеты, подробнее расскажут в офисе. 

Теперь разберем систему строительных сбережений. Банк дает 75% от требуемой суммы на жилье, а 25% могут быть у вас на руках. Если их нет – накапливаем на вкладе от трех до семи лет, срок выбираете сами. По системе сбережений предложение симпатичнее – выдадут около 68 тысяч рублей на 20 лет (578 рублей – среднемесячный платеж). Итого: моя семья получит около 90 тысяч с учетом того, что 22 тысячи (25%) соберем самостоятельно. 

Узнал цены на квартиры. Застройщик предложил последнюю двухкомнатную по улице Чечерской – 1201 рубль за квадратный метр. Для сравнения: коммерческая цена в других домах – 1399 и выше. Жилье обойдется в 78 тысяч рублей, но это первый этаж. Само собой можно найти и дешевле. 

Но не стоит забывать, есть вариант и со строительством собственного дома. Хотя наверняка это более сложное решение. В интернете полно компаний, которые готовы возвести жилье: поставить коробку, останется только подключить коммуникации, заставить помещения мебелью. Нашел модный Barnhouse 90 квадратных метров за 75 тысяч рублей. Такие дома сейчас набирают популярность благодаря минимализму и практичности. 

Получается, сумму по системе строительных сбережений можно и уменьшить. И это хорошие новости. 

Разумеется, есть риски. Сейчас рассмотрим два печальных сценария. Считаю, прежде чем взять кредит, нужно тщательно взвесить вероятные трудности. Я далеко не специалист, но понимаю, что возможна девальвация белорусского рубля. Условно через три года цена квадратного метра может возрасти, поскольку она привязана к доллару и 78 тысяч на двухкомнатную квартиру не хватит.

 

Второй момент: ставка рефинансирования в последнее время стабильно снижается, но не исключен и рост, а в таком случае среднемесячный платеж тоже повысится. С другой стороны, можно выбрать средневзвешенную (банк дает выбор), грубо говоря, ставку за период с момента заключения договора до выдачи кредита. По-хорошему я бы предварительно получил платную консультацию у независимого специалиста, а после принимал решение.